天津房贷利率重回高位！？首套最低上浮5%，二套更多

今天下午，网传消息称：工行、兴业首套住房上调房贷利率，利率最低上浮5%起步，二套上浮20%左右。多家中介门店则表示：权证已经接到了通知。银行业人士表示：这次是真的，但属工行本行的政策。消息人士称：工行消息已经确定，其他银行正在开会研究。

虽然工行、兴业在天津房贷市场的占比并不高，但是在全国利率普遍上调的情况下，四大行之一上调房贷利率仍然触动了天津地产行业敏感的神经。利率上浮后，百万房贷按照贷款25年计算，约合每月多还房贷146元。

天津从3月份以来一直延续着，首套房贷基本是基准利率或上浮5%，二套房贷上浮10%的利率政策，最近有银行甚至推出了优惠1个点的政策来吸引眼球，在全国房贷市场都是个异类的存在。而前文所述的工行此前一度执行5%的房贷政策，其后下调为基准利率，此次利率上浮是回归以往的利率水平。

6月14日，媒体报道：成都当天接到人民银行成都分行的紧急通知，要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。

此前，合肥同样传出贷款政策收紧，有4家银行房贷利率上调。农业银行、合肥科技农村商业银行、杭州银行银行基本停止二手房贷款。兴业银行的二套房（已结清）利率，由上浮25%涨回30%。更早的是南京市场，早在春节后，便开始上调房贷利率。

6月12日，央行公布了5月份的金融运行数据。5月份增加人民币贷款万亿元，同比多增313亿元。其中，以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加了4677亿元。此外，据媒体报道，4月以来各地银保监局开出的223张罚单中，涉及违规“输血”房地产的罚单有32张，罚没金额合计万元。可见，对于资金进入房地产市场监管层仍然是慎之又慎。

另据投顾机构数据显示：2019年5月土地成交40宗，总成交土地面积323万㎡；规划总建筑面积约452万㎡。经营性用地成交总额约为224亿元，住宅（含商服/科教）用地19宗，纯商服用地5宗，规划住宅建筑面积约214万㎡，环比上涨88%；规划商服建筑面积约66万㎡，环比大幅上涨303%。

2019年5月，经营性用地商住部分楼面价约7997元/㎡，环比上涨约30%；平均溢价率为12%。而截止5月底，天津2019年累计成交88宗居住类用地，总成交土地面积620万㎡，规划总建面1025万㎡。成交总额703亿元，商住部分楼面均价约6987元/㎡，平均溢价率为。

新房市场来看，2019年5月，天津商品住宅供应面积为149万㎡，环比上涨，同比增长；天津商品住宅成交面积为113万㎡，环比下降，同比增长；成交金额为183亿元，环比下降，同比上涨；成交均价为16214元/㎡，环比下降，同比上涨。

从商品房市场数据反馈来看，天津楼市表现平稳，供应面积大幅上涨，成交面积相较去年有显著改善，成交价格仍然保持平稳。但是天津土地市场的热度不减一直是业内广为关注的话题，而楼市热度有所提升也是有目共睹。此次利率上浮可以看做是在严防资金涌入楼市的一次小幅“降温”。