房价是涨是跌，究竟是什么样的原因在作祟？-随便找财经网

　　个人认为这个说法有一定道理，只不过拐点已经出现有一段时间了，而也将持续一段时间，真正的结构性下降周期还远未到来。

　　一、房地产将不复过去的“暴富”投资地位。

　　中国过去十几年的房地产快速增长，房价的翻倍上升，是一个经济发展阶段的产物，有多重因素构成。

　　首先是房改给予了房地产充分的上涨空间，房改把房市的投资活力彻底释放，把老百姓的住房和商品挂钩，从而释放了一个原本严格管控的行业。这就像在拥堵的高速公路里突然释放了一个新的车道。大量投资瞬间进入，也制造业一批高盈利的机会。

　　其次是中国经济高速增长拉动了房地产市场。中国经济连续十几年超过两位数的高速扩张，让任何投资都能够得到高回报，这也包括了房地产公司行业。而收入的快速增长尤其集中体现在了房价上。

　　第三是土地情结与城镇化进程的联合作用。中国人爱买房，买房置地是中国人的资产重要配置方式，也因此能够使中国人三代人的购买力集中在一代，去为孙子结婚掏钱买房。而城镇化造成的人口流动使中国的房屋购买力集中在一线城市。这两者共同推高了房价，使房价超过了一般平均购买力。

　　但是现在这个情况出现了变化：第一就是中国经济增长开始放缓了，这也意味着未来房地产的最高增速被限制。第二是中国放开房地产已经很久了，市场比较成熟，也失去了过去的活力。正如一条新开辟的高速公路，在很多人并线加入后也会缓慢下来一样。中国房地产恐怕已经失去了过去高歌猛进的阶段，正在进入稳定的新时期。

　　二、投资增速减速将成为未来主要趋势，拐点时刻已经到来。

　　房地产投资经过这么多年的发展，其中一个重要的驱动力就是房价的高速增长。而我刚才也说到了，这样的增长时期即将结束，未来房地产业不再是“暴富”的投资，而是一个较为成熟稳定的产业。

　　但是由于过去十几年的高速扩张，投资市场对于房地产业的盈利预期非常的高，都认为投资了房地产，就应该翻倍得到收益回报。

　　很快，这些投资资本将发现，房地产的增长速度已经放慢，不再有过去十几倍的增长速度。盈利预期的失去会使进入房地产业的投资资金逐步下滑，正如题目中所说，“增速”即将回落。

　　而这样的事情并不是今年才出现，从2015年开始，房地产市场的增速就已经达到了峰值，在后来几年间，除了个别地区还有房价的突飞猛进，整体房市的增长一直趋缓，这里固然有调控的作用，但更多还是市场本来的调整。

　　三、房地产缓慢增长还降维持，结构性下跌尚未到来。

　　题目中所说，投资是增速减缓，而不是投资减少，这个是对的。因为即使房地产不再是暴富投资项目，也是一个不错的投资，因为房地产整体还没有到下跌的时候。

　　在拐点到来之后，首先出现的肯定是投资增速减缓，但是这不代表房价会下跌。恰恰相反，投资减速意味着新屋开工率的下降，也就是房子的供应出现了问题。供应下跌超过需求时，房价就又开始上涨，投资增速也再次扩大。

　　因此投资与消费将在新的平衡点上达到动态平衡，只要房子的需求还在，房地产投资的增速就不会到零。

　　有人会提问，为什么看到很多空置房，甚至一些地区有过度建设的鬼楼，房价还能上升呢?这是因为房价具有典型的非流动性，举个例子，即使西安的房价崩盘(这不太可能)，北京的房价该涨也涨；而即使北京北四环的房价崩盘(这更不可能)，北京南二环的房子该涨也涨。局部地区的房价和整体房市是完全两个概念。

　　那么真正的结构性何时到来呢?

　　首先，中国城镇化进程要取得阶段性成果，卫星城，小城镇可以逐步分担大城市的人口流入压力，房市的需求趋缓。

　　其次，中国房屋观念出现改观，一些长租房市场逐步成熟，来代替部分购房需求。

　　第三，房地产建设库存逐步积累，供应能够满足一般需求。

　　但是这三个因素，估计近十年肯定是看不到，新时期将是一个持续的过程。

　　因此，房地产的拐点确实已经出现，新的动态平衡中，房地产业将缓慢平稳增长，一段时期后才可能出现结构性的平台期甚至下跌。

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