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本轮房价上涨周期实际上是从2015年下半年开始的，在14年房地产大萧条之后，呼市均价整整降了1000左右，但从15年下半年开始房价开始小幅度回升，到年底平均回升4、5百左右。 此阶段呼市大约有200多新房个项目，但大多数是没有证件的，ZF为了整顿市场开始严厉打击封盘，并且施行货币拆迁补贴，就这样市场的供应平衡被打破了，逐渐开始了新一轮的恐慌式购房，经历了呼市历史上涨幅最快、最大的三年，对于呼市来说本轮的涨幅是跨越式的，尤其在2017年，炒房大军进场，此时老旧小区翻修整改已经接近尾声，致使压着市场未能暴涨的最后一根稻草折断，此后更是一路水涨船高。 17年开始尤其是后半年，刚改人群开始去库进场，又开始了一轮改善群体购房热潮，这个时间均价大约在9000千左右，随后的2018年在这一轮繁荣的市场景象中继续高举高打。房价的爆蹿引起了ZF的高度注意，开始着手限价政策，但你有张良计我有过墙梯，开发商通过提高附属物业价值来保平自己的损失，可以说限价手段并没有真正遏制房价的上涨，如果严格一点房价很可能真的刹的住车。进入2019以来，随着本轮刚需的大量释放，房价上涨已趋于缓和，没有以前的夸张了，但涨幅仍是14年以前的N倍，这些对于呼市人来说已经麻木了。 对后市，从17年至今，已拍出50多幅地块，项目预计从今年下半开始陆续上市，新盘的集中供应会使新房行成新一轮滞销，原因无外乎新项目距离市区较远，配套设施不齐全，交通日益拥堵出行成本和时间成本越来越高，但新房上市对呼市房价上涨会产生一些影响，预计上涨会刹车，虚价会略有回落，西部南部价格夯实，东部北部区域回落可能较大，大降的可能性极其小。本轮新房上市都在郊区，对于城区的二手房交易影响不大。2020不管发生什么，全是均价都不会到15000，预计会在下一轮实现吧，看未来3-5年 |
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