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高房价上涨的原因很多，但是归纳起来主要有两点。 首先是我国经济的快速发展。这十多年我国经济的发展速度非常快，各行各业都在发展，同时，人均收入水平、消费水平在逐年上涨，所以说楼市价格也会随着经济的发展而生长，这是一个不容忽视的客观事实。 第二个重要的原因就是我们的土地供应制度。我们目前学习的是香港招拍挂制度。 房价上涨的最大推手是货币发行量，从2008年金融危机到现在，中国的货币发行量翻了三倍，而资金的主要流向就是房地产领域，在超发货币的支持下，房价想不上涨都难！ 在大水灌溉下，十年来物价、资产都不同程度地出现价格翻倍，而房价更是一枝独秀。 房价上涨除了货币发行量以外，还有政策、人口等因素，各种因素交织在一起使得房价上涨的动能变得越来越大。 招拍挂制度使我们当地的土地管理部门受益，土地价高，增加了地方收入，但是反映到市场上来看就是土地价格高导致楼市价格高。 房地产开发商又不是慈善机构，在一般情况下，它的销售价格肯定是土地成本加上建设成本以及相关的管理费用、税费，所以地产土地价格的高升，直接推了房产价格的攀升。 从我们目前实际的国情来看，经济发展是肯定的，如果我们想降低房地产价格，那只能通过调控土地价格来实行了。 这就需要我们的管理者来重新思考当前的土地供应制度，是否有魄力来进行改革。 |
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