小产权房有哪些特点？小产权房可以抵押贷款吗？-随便找财经网

　　很多人在认定大产权、小产权房时，会进入一个误区。以为只要整个大楼或小区拥有产权的就是大产权，而不能拥有产权的被列为了小产权。其实拥有大产权的房产未必就是大产权房，可是没有产权的房产那叫做违章建筑，是要被强制拆除的。

　　但小产权是不可能进行抵押的，而且也没有房产证可以抵押，就是一份出让或出租协议，只有在私营典当里是可以抵押。

　　那么到底什么样的房产才叫做小产权房？我们可以从几个方面来入手！

　　其一、农村集体用地上建造的房产，不能是在没有审批的农田、荒地、山地等村集体自行建造的房产，而必须是经过审核批准的建设用地，并且按规划要求建设完成的建筑。

　　这种建筑一般是以商业、物流等性质为主，村集体拥有一个大产权。但在规划条件明确了不得分割。

　　对于这种特殊性的小产权房的安全性应该是相对最高的。因为集体一般不容易破产，而且大产权也是有条件的抵押。这样可以避免出现大产权房倒闭或被收购的风险。

　　其二，在如今的10%农村留用地合作建设中，农村集体占有51%的产权，而投资公司却是在49%。在最后的大产权分割中是喜欢独立的。那么投资方的房产也是只有一个大产权，购买者只能是一份协议，不可能会有房房产证。

　　这种小产权的风险是跟投资商挂钩，假如出现大产权被抵押而无法偿还的情况，也会让购房者处于风口浪尖。这种小产权的风险极大，一定要注意防范。

　　其三，一些大企业集团采用科技用地、物流用地、仓储用地等各种门类繁多的方式获得土地，但土地的性质和产权不一样。

　　在大企业资金紧张的情况下，也会出现出售部分房产。而这种房产也是没有房产证，要看大企业的风险而定，被抵押的可能性也是存在的。

　　其四，跟第三种有类似，但这是开发商在运作的。可能有一部分是可以出现，而另外一部分不得出售，也就没有购买者单独产权。或者只有按照楼层或幢提供产权。这样会出现被二房东出售的可能，也就是在楼层小面积分割中得不到产权，而每个楼层是拥有产权的。

　　这种情况跟大开发商没有关系，主要看楼层的而房东的实力和诚信情况。这也是具有很高的风险。

　　总之，在小产权房的购买中，只有集体用地的小产权房具有相对较高的抗风险性。可不论是10%留用地上开发的投资商，还是集团公司开发的小产权房，又或者开发商开发的小产权房等，都要擦亮眼睛，避免被抵押收回的风险。

　　至于抵押按揭贷款，那要看没有房产证的前提下，那些金融机构愿意这种风险。至少银行机构是不可能提供贷款的，而典当机构就很难说，不过利息一定会高得惊人！

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