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加拿大最炙热的房地产市场，大温哥华地区的民居房屋基准价格，今年六月份跌破100万加币，录得99万八千七百加币。独立屋的销售量同比下跌14.4%，比六月份的十年平均销售水平下跌34.7%！ 这个月的销售量2077间，录得2000年以来的最低水平，当年记录最低为1985个售出物业。六月份温哥华地区的售挂比为13.9%，特别是独立屋突破12%引人注目。 地产行业的通常惯例，售挂比在12%至20%之间为平衡市场，超过20%为卖房市场，房价降继续上涨，反之，当售挂比低于12%时，进入买方市场，房价有继续下跌的压力。 Simon Fraser的公共政策教授Josh Gordon表示，这些数据都拜NDP所赐，政府针对房地产市场的各项严厉税费，从海外买家税，到地产投机税，到空置税，温哥华还特别照顾300万以上的豪宅，针对这些物业征收额外的土地转让税和附加税。 所有这些政策，都正在对加拿大最火的房地产市场产生降温的作用。根据BC房地产公司Macdonald Realty的数据显示，西温最贵的房地产区域独立屋平均价格较去年前六个月下跌17.8%！ 在2019年半年总结之际，分析师对于加拿大央行的货币政策走势依旧一头雾水，原因是货币政策的不明确性，以及加拿大央行的沟通不透明。 与美联储不同，加拿大央行的议息会议并不是大家投票议点状图公布，每次加拿大议息会议后并没有具体的会议纪要公布，这就造成分析师和市场对于加拿大央行的态度摸不到脉。 关于加拿大央行决策过程，以及对于前任行长卡尼（现任英国央行行长）明星做派的批评一直以来都不绝于耳。当波洛兹被路透社记者问及央行议息会议的决策过程时，他表示我们是一个团队，在做出决定是很容易，很快就可以决定，虽然需要做一些分析，但是最剪短的回答是，我们总是能做出一致性的决定。 市场分析师却不这样认为，相比美联储，加拿大央行的沟通技巧和透明性相距甚远。分析师习惯于分析会议纪要，美联储每次会议后不仅有新闻发布会，而且有详细的会议纪要，这样分析师可以做出详细比较，相比之下，加拿大央行的政策有时令分析师困惑。 就拿现在的情况为例，两年前开始的利息正常化脚步，使得债务深重的加拿大人，被涨利息的锤子敲打得苦不堪言。不仅温哥华的房价下跌，多伦多的房地产市场也表现不佳，许多加拿大人都在期盼着加拿大央行降息来拯救地产市场。 从现在的各种迹象看来，国际形势已经出现实质性的变化，利息政策马上要大踏步的倒退了！换言之，这一轮的加息峰值已经显现，剩下的就是一路降息，虽然没有人知道会降低到什么水平，但是一些分析师已经又在鼓吹零利率了！ 昨天欧洲央行提名拉加德担任下一任的央行行长后，欧元汇率暴跌，因为市场预期她将采取更加宽松的货币政策。总统也惊呼，欧洲正在玩弄汇率政策来与竞争，他们将大量的流动性注入市场，我们也应该这样做！ 全球新一轮的货币战争又将开始，流动性的闸门即将打开，加拿大央行却对此无动于衷，视地产的情况而不顾。央行不提降息的另一个副作用是，加元汇率在暴涨。全球主要货币都纷纷竞争性的兑美元贬值时，加元汇率却一马当先的冲在前面兑美元升值。 看看加拿大的出口情况，明眼人就知道这种情况不能持续下去。在刚过去的五月份加拿大令人惊喜的录得贸易顺差，但是过去的五年里，加拿大几乎每个月都是逆差赤字，如果再任由加币升值而不降息，出口很快就恢复赤字常态。 面对出口的不利情况，房地产市场的惨淡局面，现在都火烧眉毛了，波洛兹行长，降息还是不降息，您赶紧给个话吧！ |
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