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房价的决定因素，某些专家归纳为三条：长期看人口、中期看土地、短期看金融！
其实，看问题也不必要那么复杂，简单点讲就是“供求关系决定价格”。房价上涨，必然是房子供不应求的结果。
对此，估计很多人会嗤之以鼻。大家的印象中以及从媒体上接受的信息，恐怕都是房子空置率超过百分之多少多少，怎么可能是房子供不应求呢？
下面我们就全面认识一下房子的供应与需求关系，看看到底是供大于求还是供不应求。
一，房子的供应。
国家统计部门每年都发布商品房竣工面积、销售额等等数据。截止2017年底，城镇居民人均住房建筑面积达到36.9平米。
然而，房子的地域属性很强。我们都知道，农村大量的房子基本上无法进入市场交易。大中小城市根据其等级不同，存在不同的土地供应限制要求。
所以，在房子交易的提供一方，开发商、房产中介以及投资、投机囤房炒房者，都会合力制造出区域性房子供应不足的现象，而购房者很容易陷入“羊群效应”的怪圈，一次又一次地被诱导着去抢购。
二，房子的需求。
对房子的需求，除了要看到居住的正常需求外，还要看到贪婪的资金对炒房的巨大需求。
正常居住需求方面，由于城镇化的发展，人口从低等级城市向一二线集聚，必然会造成不同地区的房子供求关系失衡。
而炒房的需求，恐怕比前述刚需供求结构性失衡更严重，全国上下有多少人视房子为财富保值增值的不二法门？有多少炒房客抱团抢房、囤房、捂房？无疑都是增加了对房子的非正常需求。
总之，过去20年的商品房发展历史，就是房地产商、房产中介、炒房者不断制造供不应求的历史，就是资金不断加强房子金融属性的历史，就是通过房子创造财富神话的历史。而刚需购房者被这股洪流裹挟着，既是随波逐流的一片树叶，也不能不说起到了推波助澜的作用。
因此，只有从多个方面考虑房子的供应和需求因素，才能理解房子的供求关系，以及因为正常和不正常的“求大于供”关系而导致的房价暴涨现象。
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