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昆明楼市供大于求！？ 昆明楼市是否供大于求？楼价是否会降？ 是否供大于求，这是个未知的问题。就目前看昆明到处都新楼盘，到处都有专业售楼团队在街道马路上热情的拉人，咨询，推荐。好像房子卖不出去的样子，给人的感觉是房子不好卖了。实际上，情况不完全是这样的。 我们小区（五华区）旁，新楼盘的售楼部也是如此。上周进去看了看，预售房价1.3万一平起。小高层的房里有400多套都已近预售出了80%，可能有营销手段在里面。但过去的十多年的经历告诉我，昆明的到家还会涨！原因有三。 一.经验。2006年，来昆明。2环房价2200-2500每平米，人们都说，谁会去买那么偏僻的地方，傻了吧。 2007年，涨到2800每平米，大家都说最多就这个价了。 2008年，3000多每平米，年底我们买了个70多平米的期房，结婚硬性需要。 一眨眼10年过去了，到了2018年，房价8000-9000一平米，有新楼盘1-1.2万一平米。 2019年，现在房价1.2-1.6万一平米。如果到时没买房，现在怕连首付都困难。 我细心想了想，昆明房价涨速最快的阶段就是2017-2019年这个阶段。数据显示如图1.2: 二.地理环境吸引及人口聚集趋势. 昆明，众所周知，春城。举个例子:刚来昆明时，夏天。朋友带我去买生活必需品，让我买套被子，而且还要稍微厚一点的。我不屑一顾，但还是买了。晚上，冷，大惊.有被褥，喜，睡之。 虽然昆明的气候有两个缺点:干燥和紫外线强。 但比起我去过的大部分城市，我已经很满意了。这可能是为什么很多人来了昆明就不想离开的原因。同时也是昆明房价大幅升高的原因之一，因为外地人买了或炒了昆明50%的房子。 三.经济的发展规律。 经济发展，收入提高，人工成本上升，物价不断上涨。举个例子:2008年一碗面2-3元可以吃饱。2019年除了一两家6元小碗面，其它基本都是10-15元的面了。涨了3倍左右。 另外国家发现投资不断进去西南，各种财团紧跟步伐，因为钱多没处投，又很难投到国外，所以强站市场。人多的地方，市场就大。 综上所述，大胆预测一下，昆明到家大跌不太可能，小幅震荡向上是趋势。 |
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