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这得看购房者对于房产本身的需求是否一样，因为需求不同，成本不同。
对于一个刚需者来说，在人生的不同阶段，资金成本是不一样的。一个30岁的人是否买房子可能涉及到婚姻的问题，这种购房的收益就会弥补在房地产升值方面的收益不足。因此，如果是刚需者，我们需要考量一下，当下买房子除了升值以外，对于家庭、工作等方面带来的好处是否足够多。
但是对于一个非刚需者来说，投资四线城市的房地产恐怕不一定是一个非常理智的决定。因为投资者购房所期望的收益来自于房产升值所带来的收益，除此之外，并不能带来其他的收益，因此这时候对于非刚需的投资者来说，最为关键的是房地产的升值空间如何。
虽然由于中国经济的长期增长趋势，未来房地产还会有增长的空间。但是从现在来看，这种空间已经相对狭窄。理由有以下几点：
1最近社科院公布了一项数据，目前中国的房价收入比已经超过了社科院测算的拐点9，达到9.3。房地产对于经济的挤出效应开始大于拉动效应。因此国家必然需要对房地产市场的增长进行控制。
2当前的中国房地产市值达到了450万亿，超过美日欧的总和，整体上房价处在较高的阶段。有两个原因：
A过去的疯狂增长使得人们产生了一种错觉，认为买房子是稳赚不赔的事情，所以买房子的人比较多，挤压了刚需，而从世界历史来看，目前中国的房价收入比已经挤压了居民的消费空间。
B房地产具有金融属性，与其他商品不同，它关注的不仅仅是当前是否能够负担的起，更关注的是未来能否负担的起。所以对于经济增长的高预期使得房价的增长超过了当前居民收入水平所能够普遍承受的范围。但是可以看到，中国未来的经济增长速度还会下降，这种预期会有所缓解。
3中国现在还处在一个城镇化的过程，未来还会继续，一线城市的人口还会继续增加，但是对不起，四线城市的人口增加可能会增多，但是房地产价格可能并不会增加太多。一来是因为四线城市的购买力不足，二来是因为四线城市的土地供给和稀缺性比不上一线城市。
因此，如果做房地产投资的话，目前不是一个好的时机。
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