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2019上半年已经过去，诡谲莫测的合肥楼市，下半年已传来9大坏消息，利率涨、房价涨、首付涨...
买房，还是要抓紧现在~
1
房价调控新政或出台
别指望房价会跌！
2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次！相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨了31%。
网曝合肥最新调控即将出台，明确了几个政策，可能会在近期执行：
一是，合肥房价年涨幅不超过5%（定调今年乃至未来1-2年的房价预期）。
二是，精装标准评审核定，精装价格最高3500元/㎡。
三是，加了个(9-18F)小高层业态，9F以下为洋房、墅类，18F以上为大高层。定价上，小高层比大高层最多贵2500元/㎡，洋房比小高层最多贵2500元/㎡。
四是，装配式建筑价格可多备案500元/㎡。
其中，第一条耐人寻味。了解合肥房价政策的想必清楚：一年房价涨幅不超过2%。
这一变化意味着什么，想必不用多说很多人也清楚。而且，按照开发商的性子，如果政策真执行了，会不涨价？
根据国家统计局发布的数据可以看到，合肥新房房价已经连续13个月上涨。而且可以预见，下半年仍然会保持上涨的态势。
▲数据来源：国家统计局
为什么可以这样预见？一方面，这是合肥历史发展规律；另一方面，房地产一直是经济发展支柱产业。
换句话说，我找不到房价要跌的理由！
早在5月份，中国社科院预测：2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长，部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。
而且，全国多城都在控制房价，不让房价下降。6月10日晚，澎湃发布新闻，“房地产协会发‘红头文件’不让房价猛降。
截图来源：澎湃新闻
2
你说买房再等等
结果等来的全是2万+
买房多看看是对的，但切忌犹豫不决，因为下半年合肥2万+高价盘会越来越多。
据不完全统计，2018年2万+共计25个：
但到了今年，直接激增至49个：
而且今年下半年，滨湖省府的融创地块、绿城&禹洲地块、旭辉地块、保利地块预计会上市，房价直逼万/㎡。
省府整体房价格局，可能要从万/㎡，涨到万/㎡。
另外还有金融板块，中海万/平米拿地之后，正式宣告金融房价拔到一个新的高度。
再看包河，下半年锦绣花城、乐富强悦融湾、金地时代领峯、金隅金成府等纯新盘入市，价格预计都在2万以上。
3
贷款利率最高上浮40%
多花的，全是自己的钱
昨天，本站摸底合肥17家银行发现，合肥贷款利率最高竟然上浮至40%，首套房利率最高上浮30%。
以在合肥购买一套单价万/㎡，面积为100㎡的房子为例，等额贷款，30年期限。
首套上浮30%相比上浮20%，买房成本要多出万；二套利率上浮40%相对上浮30%，买房成本也要多出万。
这多出来的利息，可都是自己辛辛苦苦挣的！而且按照利率政策的大环境来看，下半年下降的可能性比较小。
4
等限价盘？
别想了，就算有也是高首付
据本站统计合肥各区置业门槛发现，随着限价盘的清盘，各区门槛都在不断拔高中。
而且楼市进入下半年，各区的门槛还将有所变动：
新站：价格最低的长虹世纪荣廷仅剩最后两栋，必须全款才能买，另外中建开元御湖公馆也在申请加精装卖，届时，新站整体门槛会达到万/㎡；
包河：龙川里已经清盘，2万以下的楼盘仅剩高铁都市花园，而且要全款；
滨湖：不知不觉间，门槛已经来到了万/㎡。
限价盘可以等，但若没自己实力的，不建议再等。合肥大部分性价比高的楼盘，低首付都难买。
5
合肥地价持续走高
直接带动房价
今年3月份以来，合肥顶着最高价出让了省府融创地块之后，就一发不可收拾，连续4个月土地市场极其火爆。
而且，7月还将有23宗1812亩地要出让，必然再次延续土市的热度。
作为下半年第一场大型土拍，7月底出让的地块中，金融云谷旁边的地块、高新两宗临近政务的地块，预测地价不会低。
对于买房人不利的是，地价持续走高，会直接反映到房价上。房价难降，买房人尤其是刚需自然压力更大。
而且，地块的出让，对于周边二手房也有很大影响。上月土拍，中海万/平米高价拿地后，云谷业主直接涨价。
所以，趁早买房，仍是最衷心的建议。
6
合肥学区房继续领涨
买房成本不断上涨
中考过后，合肥一些优质学区房再次领涨。据微博大V爆料，合作经济广场领涨，其他的又跟着来了一波涨幅。
▲来源：@合肥房博士
从截图中可以看到，合肥这些优质的学区房，成交价格都不低：
合作经济广场：45中+南门小学双本部，成交一套83㎡，单价万/㎡，总价高达400万；
省政府宿舍：成交一套86㎡，单价万/㎡；
政务宋都西湖花苑：五十中+奥体小学，成交一套90㎡，单价高达万/㎡；
新地中心：嘉和苑小学+五十中，成交一套118㎡，单价高达万/㎡。
如此高昂的价格，对于想买学区房的购房者来说，要付出的买房成本可不低。
7
选择租房？
别天真了！下半年租房比买房更贵
或许有人会说，房价那么高，不买了去租房住！但是，租房就便宜吗？
此前，本站报道了合肥政务区凯旋门新上的出租房，租金高达5000元/月，还只是49平的一室！
根据安居客数据显示，新地中心一个月租金最高已经达到万/月！
另外，通过对比去年各小区的房租情况，发现有不少租金已在上涨。
而且，房子是房东自己的，没有哪个房东会愿意降低租金将房子租给你。
在合肥，假如你想租房，按照普通价格，2500元/月/套的标准，即使房租始终不涨，70年租金也要210万！最重要的是，花了210万租金，活了一辈子，啥也没留下。
而买房就不同了，现在花200万买房，只要凑够首付，最长30年就能还清贷款，不仅得到一套房，而且房价市值最少翻一番！
8
中介、中小房企生存艰难
买房稍有不慎就被坑
今年上半年，合肥市房产局再次出击，对2家中介点名批评，并进行信用扣分！
2018年，合肥还有18家违规中介公司被扣分，其中有两家更是直接被拉入房产中介"信用黑名单"。
除了中介，合肥还有不少中小房企破产倒闭。楼市，即将在下半年进入新一轮洗牌。
中小房企艰难，对于买房人来说，会面临难交房的风险。
所以，买房尽量选择大品牌且口碑不错的开发商，省去维权麻烦的同时，房子溢价率也有保障。
9
养老金2035年或将耗尽
年轻人还是买房靠谱
据华夏时报报道，全国养老保险或将在2035年耗尽结余，80后或成为无养老金可领的第一代。
这个政策对于90后年轻人来说，可算不得什么好消息。
想要老有所依，或许只有现在买套房，才是最好的保障。
总编点评
百瑞地产网、第一楼市总编多多
楼市总体已经很平稳，房价基本都在区域天花板，买房随便挑，成本都差不多。政策方面需要关注调控3年后，限价是否会发生细节变化，这对于楼市走向具有很大影响。
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