多热点城市房贷利率上浮 居民杠杆率上涨过快仍需警惕

房贷利率的波动向来是买房人关注的焦点。某机构监测的数据显示，全国平均房贷利率在经历了连续半年下调后开始触底反弹，2019年6月全国首套房贷款平均利率为，相当于基准利率倍，环比上涨了。而从媒体了解的情况来看，多城房贷利率上浮迹象明显。

无锡：部分银行组合贷竟停贷，首套房利率持续上浮

近期，多家银行再次传来了房贷收紧的消息，组合贷商贷部分利率上调，首套房利率最高上浮25%，甚至有银行称：公积金、组合贷目前不接，已停贷。银行工作人员：房贷或将继续收紧，利率或将再提高。

上图中可以看出，除了中国银行、华夏银行、光大银行，首套房组合贷的商业部分利率和纯商贷一样上浮20%，其他银行均要上浮25%。

而招商银行和无锡农村商业银行直接表示，目前不接组合贷业务。

对此有银行工作人员表示，组合贷的商贷部分利率也是近期才调整，目前看来房贷是在不断收紧，根据现在的形势可能会越往后利率越高。

也有银行工作人员表示，由于现在的公积金贷款额度比较紧张，组合贷的放款时间也会比较长。

合肥：16家银行普遍上浮20%，买房多花27万！

目前合肥16家银行首套房房贷利率均在20-25%，按照当前刚需购房成本来看，如果贷款金额在120万左右，贷款年限30年，且全部商业贷款，按照等额本息算：在基准利率下，还款总利息109万元，月供元。利率上浮20%，还款总利息136万元，月供元。利率上浮20%，需要还款的总金额比基准利率多出27万，月供多出了734元，一年也就是8803元。

天津：告别基准利率！天津首套房贷重回“5时代”

从多家银行和房贷中介处获悉，天津市首套房贷款利率从上月中下旬开始触底反弹。

截至目前，几乎所有银行均告别了基准利率（），较基准上浮5%，全市银行首套房贷款平均利率为，重新回到了“5时代”。

“不管是不是我们的老客户、忠实客户，目前首套房贷款利率都做不到基准”，建行天津翔宇支行人士表示，“上月中旬还是基准，下旬就全部上浮5%了”。

招行房贷部相关人士也明确：“我们行是从6月中旬开始调整的，也是上浮5%。再铁的关系也做不到基准。”

宁波：四大行出手！宁波首套房贷利率全线上调10%

一周前，有关“首套房利率将于7月上调”的消息刷爆了朋友圈。转眼7月已过一周，房贷市场究竟发生了多大的变化呢？

近日，媒体从多家银行和中介处了解到，工行、农行、中行、建行已下发通知，明确将首套房贷利率较基准利率上浮10%。而在上个月，多数股份制银行都已上调了首套房贷利率。这意味着，宁波首套房贷利率全线上调。

居民杠杆率上涨过快仍需警惕

在房地产调控趋紧的同时，未来一段时间，防止居民购房杠杆率过快上涨仍将是相关政策的主基调。

中国银保监会主席郭树清日前在某论坛上表示，近些年来，我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。更严重的是，新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。他表示，房地产市场具有很强的区域性特征，不同地区房价有涨有跌都很正常。但是，“房子是用来住的，不是用来炒的”。历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价，凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。

很明显，现在的利率上调是阶段性的，是根据市场的变化而变化的。所以，利率怎么走，先看市场怎么走。

对于购房者而言，房贷利率下调，买房成本降低，当然是一件好事。而房贷利率上调，买房成本也随之上涨。但另一方面，房贷利率的适度调整，可以减少市场焦躁情绪。而支付成本的上升，也会对投机者带来一定的震慑作用。

希望接下来的利率能不“一刀切”，刚需买房真的不容易。