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“一手温柔调控，一手缓缓降温”。这句话感觉不是地方政策的初衷，反道是高层的意愿和设想！而“一手温柔调控，一手奋勇拍地”更是符合如今的心境！ 杭州2019年上半年以1423亿元的土地收入稳坐头把交椅，北京、武汉以900多亿排在其后。这也是这些年杭州亚运会前夕的大投入需要的大回馈，近10条地铁项目同时运行，投资260亿的机场三期、火车西站建设如火如荼。这些大投入需要通过地方土地收入来支撑，杭州土拍排名第一也就顺理成章！ 可大量的住宅用地捏在开发商的手里，是需要转移到购房者手里才能实现闭环。杭州从2015年就出现了房价飞梭上涨的情况，到了2018年上半年达到了峰值。2018年一手房收入就达到了4000亿，而今年上半年的新房销售却只有1000多亿，出现了缓缓下降的趋势。可如果不是运作得当，估计房产销售还会更加扑朔迷离。 摇号销售也是杭城的策略，一是可以避免疯狂踩踏引发的房价短时间暴涨（亡羊补牢、未为迟也），二是主动权可以把握在自己的手里，这就是所谓的“一手缓缓调控”。但购买者热情高涨之时，那么房屋销售价格可以适当地向上提升；当出现退火迹象之时，还可以适当调整房产销售价格，重新点燃房产市场的火苗。 就如同最近出现的数万人抢房的景象，一处靠近阿里巴巴未来科技城的梧桐郡项目中签率仅1.54%。可也还有很多的项目无人参与摇号，报名接近零的情况发生。可这个温柔调控的手始终把握着主动权。也相信未来几年杭城的房地产市场还会依然火热。 可相比与2018年初的最高峰之时，杭州的房地产其实是出现了较大的价格下滑显现。一些新开楼盘摇号价格也是相比与早前要价格低了不少，或许相差20%的区块也不再少数。 更值得关注的是：二手房产与一手楼盘倒挂情况正在慢慢消失，二手楼的可销售房源达到了近几年来的峰值，数量达到了8万多套。这样的情况还会继续延续，一旦出现二手楼房低于新楼盘价格之时，很多购买者就会被二手楼吸走，迫使一手摇号楼盘的定价更加低位。 一二手楼盘之间的竞争就会进一步加剧，而最大的受益者就是拟购买的投资人。等待不失为一种明智的选择！ |
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