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的确是这样的，房地产降温，只需出台相应的调控政策即可实现！历史上也曾有过多次楼市全面降温；但全国房价大幅度的下跌，好像真的一次也没有出现过！ 房产降温，最直接表现是成交量的下滑，市场“遇冷”而已，损害的只是地产商的利益！而一旦房价开始下跌，涉及的利益方会有很多，炒房客、买房人、银行、甚至还有地方政府！ 1、买房人、炒房客，不愿意看到房价下跌 之前媒体就有过多次报告，某地开发商以低于前期售价开盘，很多此前买房的投资者，觉得“买亏了”，拉横幅“抗议”，甚至打砸售楼处！这样一来，房产商能“轻易”降价销售么！ 2、地方政府高度依赖土地财政，房价不能降！ 部分三、四、五线城市，经济发展严重依赖于房地产行业，一旦没有拍卖土地的收入，很多地方政府来日常运转都将十分困难；更别说，要推动进行地方建设、搞政绩咯！ 另外，一旦房价大幅度下跌，就可能会出现断供潮，与房地产相关的产业（比如建筑、建材、土地市场）必然会出现衰退，这是地方政府不愿意看到的！ 因此，有一个很“奇怪”的现象！此前，有部分开发商计划降价促销，尽早回笼资金。而地方政府却推出“限价令”、房价备案管理制度，严控房价波动，既不让过快上涨、更不得降价销售！ 3、消费者，买涨不买跌，一旦房价大面积下跌，就更难以销售 这一点，作为开发商其实最清楚！往往房价涨的越凶、市场销售越火爆，而一旦，市场遇冷、即便是降价促销，购买者也很少的，反而不利于商品房销售！ |
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