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联邦储备委员会3月份宣布不加息之后，房屋抵押贷款利率一路下滑，30年期固息贷款利率已经降到3年来的最低点。这样一来，靠再融资（refinancing）省钱的房主大大增加。专业公司指出，大约820万人可以利用再融资把每月还款减少至少75个基点，平均每月可节省266美元。
因此，即使是去年才贷款买的房，也可以评估一下是否有这个需要。
每月能少还房贷，当然是很有吸引力的事。那么，究竟什么是再融资，怎样判断自己是否适合再融资呢？
●什么是再融资？
简单来说，再融资就是终止现有的住房贷款，申请利率较低、月付较少的新贷款。
●再融资有什么好处？
1，节省利息、减少月付。有一种说法是，如果能通过再融资把房贷利率降低至少2%，那就值得这么做。但实际上，不少专家都说，哪怕利率能减少1%，也是值得的。例如，许多人的信用分数会慢慢变高，有条件申请利率较低的贷款，这时候他们就会考虑再融资。
2，缩短贷款期限。例如，把固定利率贷款30年期转为15年期。
3，改变贷款类型。如果本来申请的是浮动利率贷款，可以通过再融资换成固定利率贷款，反之亦然。选择固定利率可以避免利率突然变高。
4，获得资金。随着房价前几年疯涨，现在的房主普遍拥有较高的可动用净值（tappableequity），这样的房屋增值空间给了房主较多灵活用钱的机会。如果出于某些原因需要用钱，例如孩子上学、医疗等，可以选择抵押部分净值，重贷套现以获得资金。
5，合并债务。如果有多笔贷款，把它们合并成一笔贷款，可以减少利率。
●再融资有什么风险？
1，“惩罚性”手续费。大多数贷款条约里都有相关条款，写明如果未来再融资，贷款方有权收一大笔手续费，像房贷这类大额贷款，最后费用可能高达数千元。
2，交易成本。新贷款的申请费、产权保险和检索费、新贷方的律师费和手续费处理费等等，也都要算在再融资的成本里。
3，损害信用。再融资等于又一次贷款，有可能让你的信用分数降低。
●什么时候可以再融资？
大多数银行或贷款方要求借贷至少12个月后才能再融资，但各家要求和限制可能有差别。
至于再融资的次数限制，只要自己觉得有好处，就可以无数次地再融资。不过，如果是为了套现，那可能需要等6个月才能进行下一次再融资。
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