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2019年是楼市调控年，上半年春节过后，全国部分城市房价累计涨幅较大，进入五月楼市政策调控力度也随之加大。调控手段主要以限购、调整首付比例、调整贷款利率等。进入下半年，不少人也开始纷纷预测，下半年楼市会怎样，主要还要考虑以下四个因素： 第一，政策因素 上半年楼市受到政策调控力度加大的影响，“调控251次，比去年同期上涨31%”。所谓“羊毛出在羊身上”，上半年楼市是因为政策紧缩，导致部分城市房价滞涨，下半年，同样需要观望政策。主要观察调控政策是继续紧缩，还是会适当放宽，如果下半年政策调控依然保持较大压力，房价不会有过大涨幅。从此次，相关部门对楼市调控的决心来看，下半年可能会依然保持较大的调控力度，并且在较长的一段时间内政策不会放宽松。 第二，购房刚需量 在楼市调控政策加大的市场背景下，为抑制投机性购房者的炒作，旨在解决刚需购房者的居住性问题。在这样的市场背景下，购房刚需量将变得尤为重要。因为大部分投机性的购房需求，被调控政策所限制，这方面需求将大大降低，刚需购房慢慢成为市场主要力量。可以说一个地区当地购房刚需量，将直接影响房产成交量。所以，购房刚需量将成为部分二三线城市房地产市场的主要影响因素，如果下半年刚需购房者把握市场机遇，会使当地刚需购房量得到提升，有利于房地产市场上涨，反之，则会抑制成交量的上涨。 |
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