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除北京之外的许多一二线城市，不少待出售的二手房已在中介挂牌近半年时间，除了一些学区房和小户型住宅之外，其他的中大户型住宅都未被售出。在一些三四五线城市，大量的空置房产累积过盛，并且短期内市场无法消耗这些库存，部分城市已开始出现房价微跌的现象。不论是一二线城市二手房出售难，还是三四五线城市库存过盛，都体现出了市场，活跃度不够。我身边有不少房产投资者，都表达了明确的观望态度，如果下半年房价涨跌趋势依然不明显，市场活跃度持续低迷，则会使观望情绪越来越浓重，对于下半年楼市继续保持抑制作用。 此次楼市政策调控还有一个原因，就是我国正处于经济转型关键期，在经济结构调整阵痛期里，将过去二十年以房地产为支柱产业的经济结构，调整为更多元化支柱产业的经济模式。未来较长一段时间内，高端科技产业及新兴产业将被注入更大规模的资金，同时也会减少房地产业的资随便找财经网入。一方面通过政策辅助将资金从房地产市场逐步分散，另一方面加大高端产业的政策扶持，加大资金流入量，及其他资源的投入。经济转型是个较长的过程，因此，在下半年短期内，我国宏观经济将不会出现较大变化，维持目前房地产市场的现状是较为合理的预判。 下半年楼市政策面、市场活跃度、宏观经济不会发生太大变化，在现在打击投机炒房的大背景下，市场购房刚需量将成为关键因素，地区充足的刚需量，将推动楼市上涨，反之则适得其反。 |
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