房价要降了吗？那么房价真的能降吗？-随便找财经网

　　一说降房价，很多人就兴奋了，决定终于可以买得起房了，还有人觉得，房价降了，那就是百业俱兴了，中国的科技事业、制造业可以更上一层楼了，好像房价降了所有的事情就都解决了，所有的问题就都解决了。这里牵涉到两个问题，第一、房价有没有降；第二是房价真的能降吗？。房价有没有降我们看数据说话吧。

　　1、房价有没有？

　　根据国家统计局的数据，根据统计局的数据，商品房的住宅销售面积的增长率在2019年开始从正数转为负数，在2019年2月，同比负增长3.2%，此后的3月又延续了这个态势，但是4月份销售面积又正正增长了，到5月份又转为负增长。所以从商品住宅的销售面积来看说在下滑的。

　　那么房价有没有降低呢？没有！2019年以来，商品房面积只有在4月份的时候是正数增长的，其他月份都是负数增长的。但是商品住宅销售额一直都是正数增长的，在5月份的时候，销售面积负增速0.7%，而成交金额是增涨8.9%，我们可以大致认为今年5月的房价同比去年是上涨了9.6%（=8.9%+0.7%）的。

　　所以从全国范围来讲，全国的房价是同比上涨的，那么有人就说了，因为房价在去年有不少地方是在涨的，但是高峰期是在12月底的时候，所以今年以来的房价是下跌的，所以现在的房价虽然同比去年5月是上涨9.6%，但是和去年12月份相比就不一定了。真的是这样吗？我们计算一个平均数，看看情况到底是什么？根据统计局的数据计算商品住宅的平均销售价格如下：

　　2018年全年的平均价格是8544元/平米；

　　2019年前5月平均价格是9243元/平米；

　　2018年12月当月平均价格是10650元/平米；

　　2019年5月当月平均价格是10603元/平米。

　　也就是说，从全年的均价来讲，2019年前5月的均价是比2018年全年提高了不少的，从2018年的8544元/平米上涨到201年的9243元/平米，上涨了699元/平米，涨幅是8%。

　　从单月来讲，2019年5月当月的均价是10603元/平米，比2018年12月的10650元/平米是下降了47元/平米。降幅是0.4%。

　　总结：2019年的房价并没有跌。

　　2、房价真的能降吗？

　　2018年底对房地产的调控目标是“稳地价、稳房价、稳预期”，这里面有降房价的意思吗？

　　为什么要稳？因为过去3年涨得太猛了，所以要稳，一般人认为涨这么多了，不是应该降了吗？对不起，调控的目标是没有这个意思的。是要稳的，稳的意思就是“不能大起大落”。

　　“房住不炒”，这个标语有降房价的意思？学过语文的应该能读出字面上的意思吧，有一个和降有关的信息吗？

　　2018年土地出让收入6.5万亿，而商品房成交金额是14.8万亿，如果房价降，那么成交额就需要降，那么在14.8万里面是包含了6.5万亿的，占比是44%，这个44%的部分可以降吗？

　　如果这个44%不能降，那么剩余的55%可以降吗？建筑材料费用、施工费用、开发商的设计、运营费用、税费、开发商利润。这里面哪个环节是可以降的？这个你问问里面的从业人员，可以降吗？

　　最后，你问问你的一个朋友拥有200万的房产，然后告诉他，房价降低50%，从明年开始你的房产就只值100万了，如果你坚持和你朋友这么说，你们朋友可能都没得做。

　　房价涨到现在，不可谓不高，但是涨跌都有系统风险，所有宏观上也是以稳为目标。我们作为个体，就无需操心这个了。

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