房地产业和股票业他们之间有什么关联？-随便找财经网

房地产业，是卖房子的，股票业，是将企业的产权分割，在市场上交易。如果房地产业和股票业的关联，你就要看房地产行业中的公司在这个股票市场占多少的市值比重。

统计了一下，A股房地产行业的市值并不是太高，大概2万亿左右，当然你会听到中国房地产行业总市值非常的庞大，诸如潘石屹曾说过65万亿，而有人说有500万亿人民币。这里面很大部分是在H股上市的，比如恒大，碧桂园，比如SOHO。内地我们只是思考内地的房地产业。所以已经影响市值2万亿。

房地产行业的信贷占据我国信贷总额的4成左右。看以下信息：

1、2018年末，金融机构人民币各项贷款余额136.3万亿元。

2、2018年末，人民币房地产贷款余额38.7万亿元。

3、2018年末，房地产开发贷款余额10.19万亿元。

4、房地产相关贷款占比35.87%。

金融业影响市值6.5万亿的银行，这部分基本已经上市的银行多少有点和房地产关联。

然后呢？房子是什么造的？钢筋混凝土，还要建筑队。钢铁前几年结构调整，现如今市值不高，大约0.3万亿。其他建材的市值，差不多一起的也是0.3万亿，建筑业大概1万亿的市值，那么钢铁业、建材、建筑业三项加起来1.6万亿的市值。

上面三项是直观的市值，房地产行业2万亿+金融6.5万亿+建材及建筑1.6万亿=10.1万亿。算10万亿市值，A股如今总共市值多少？大约52万亿，这也就是说，房地产业和股票业关联的行业是20%。

当然，这里面只是一个不严谨的统计，你想想，房地产和银行并非百分百关联，毕竟银行也贷款给实业。而建筑业，除了房地产还有财政政策的投入，公共设施的投入。这里你很难说清楚。而房地产也延伸到其他行业，比如家电，就是电动晾衣架也和房地产景气有关联。所以，有时候细致的影响可能并非如此。我们只是强调，房地产也和股票的关联性。

有调查显示：A股市值周期类达33%、科技类仅12%，美股周期类达14%、科技类达27%。我们并未细致的做过这种统计，我们只是贴了别人的结果。但是从我自己粗略的数据直观看，房地产相关的周期影响超过20%。

个人看，房地产如果要对股票业不产生影响，关键在于股票中市值占比的结构调整，对于一个国家，大约就是产业结构的调整。大量科技类，非周期的股票，消费股特别是医疗类股票替代房地产行业的市值，这样，房地产市值往下走，就没什么影响。而房地产行业下坡对于部分行业是有利的，比如商业和制造业。当然，近几年部分商业企业搞房地产，每年业绩靠卖方，部分制造业搞P2P，或者也搞房地产，结果实业荒废。这是很令人痛心的。但长远看，还是应该调整结构。房地产价格高，那么租金高，租金高就打击创业。上世纪80年代就有一批车库创业的年轻人，为什么在车库，因为几乎不要租金。这是不是侧面说明，低廉租金对于经济活力的重要性。

当然，北京的房价可能便宜不下来，全世界中心城市的中心地带大约都是如此。不过其他地方，可以松动房价来促进创业发展。

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