当住宅收益率跑不赢银行理财时，还有保留的价值吗？-随便找财经网

住房购买始终是我国老百姓投资中一个绕不开的话题，住房的价格始终是老百姓最关注的问题。

那么，面对当住宅收益率跑不赢银行理财时还有保留的价值吗这样的问题，答案是比较复杂的。

首先，从大的政策环境和上半年的现实数据情况看，房住不炒仍是调控主基调，房地产销售和投资数据继续回落仍然是经济的主导趋势，期望房地产价格的大起是不现实的

近几年的宏观调控措施很多都是围绕房地产的调控开展的，今年上半年也不例外，房地产市场从3月开始上扬，4月呈现有利于上涨的态势，紧跟着5月份以后就整体出现了退烧迹象，包括房企融资，土地成交都呈现上涨乏力的态势，房地产调控政策收紧与信贷约束政策成为进一步抑制房地产的主要因素。虽然整体上看，2019年上半年房地产调控政策越来越多采取了非信贷政策，使房地产整体政策基本面依然保持比较紧的状态，但5月下半月银监系统再次针对房地产融资等加强监管，严查房地产违规融资仍然对房地产调控起到了重要的作用。

房地产销售和投资数据继续回落仍然成为经济政策的主导趋势，短期内不要对房地产的未来预期期待过高？今年前5个月房地产投资增速为11.2%。但最新的数据显示，累计销售面积增速从-1.6%下跌至-1.8%，累计销售金额增速从6.1%下降至5.6%，累计投资增速从11.2%下降至10.9%，新开工面积增速也从10.5%回落至10.1%。因此，在房住不炒仍是房地产调控主基调的大环境下，房地产的投资以刚需为主的格局不会有大的变化。

所以，是不是继续持有还要看你的住房投资是不是符合只住不炒的政策要求。

其次你的住宅收益率跑不赢银行理财是指的是租金收益吗？如果是租金收益那么我国的住房租金售价比一直是比较低，这个问题已经不能决定是不是持有住房的判断标准？

租售比一般是用来作为房地产投资价值体系的体系指标，一般来说，是指月租金与住房价格的比率或者年租金与房价的比例。正常情况下使用的是每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。

如何判断租售比呢？是不是合理的标准是什么呢？

虽然说各国有各国的不同环境和情况，但是整体而言有一个国际通行的参照标准。

国际上衡量一个区域房产投资价值好坏标准，其租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果以年租售比计算，即16年到25年的租金收回投资是正常的范围，如果超过25年的租金都不能收回住房的投资，就说明住房的投资价值相对变小，不应该继续持有；如果不到16年就的租金就能收回投资，说明这一区域住房的投资潜力相对较大，应该继续持有。

我国的住房租售比一直比较低，很多投资需要50年甚至上百年的租金才能收回投资，根据中国社科院房地产蓝皮书中公布的多个城市的房价与租金数据，北京住房投资用租金收回投资需要49.5年、上海需要53.7年，厦门需要91.7年，因此，租金收益从来都不是我国住房投资和持有与否的判断依据和标准。

从租随便找财经网资收益与投资的比例看，我国的住房投资当然处于一个非持有的阶段，但是一直以来我国的低房租状况从来就没有影响过大家的住房投资决策，可见这个标准并不是反映我国投资住房的重要依据。

其三，你的住宅收益率跑不赢银行理财是指的是住房价格上涨的收益吗？这是一个非常重要的问题，过去住房投资的根本原因就在于住房价格的上涨，但是这个问题可能越来越成为影响住房未来投资的重要因素

上面提到了政策因素必然要求是住房只住不炒，那么住房的价格上涨肯定是不符合未来的预期，这才是住房要不要持有的根本因素，因为住房的租金收益已经不能成为投资的理由，而且住房租金收益已经低于银行的理财收益。

根据5月份70个大中城市商品住宅销售价格相关数据，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点，二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

因此，如果期待像以前那样通过房价的上涨来提升投资价值肯定会大打折扣的。

所以，整体而言，无论是从租金收益比还是住房价格的上涨情况看，都已经难以超过银行理财产品的收益率，那么是不是就已经不值得持有了呢？主要看情况，如果是刚需则没有必要考虑是不是持有的问题，毕竟国人心目中有住房才算安定的心态仍然起重要的作用。如果是已经有的二套住房，可以再考虑看看情况再说。但是如果有更多的住房，那么就要考虑是不是划算的问题。

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