近期有些地方房价不跌反涨，三四线房价还能继续上涨吗？-随便找财经网

关于房价走势预测这种事情，20年来大部分人、大部分媒体、大部分“专家”的预测都已经被证实是错了，所以任志强这样的人才会让很多人感到佩服，那么今时今日，现在这个时点，大部分人的预测还会继续错么？

1、大部分人的预测是怎么样的？

自从“房住不炒”被高调提出以来，普通人在房地产投资方面越来越谨慎了，理由是国家不让炒房了，所以房价不可能像过去那样疯涨，因此看跌房地产的人也来越多，现在在媒体上大部分人谈到房价的时候，经常都是房价不具备大涨的基础，这个有点像是主流看法的意思。但个人认为，这一次，可能大多数人仍然是错的。起码有一点，房住不炒被提出来之后，各个城市的房价基本上又翻了一倍。

2、房价上涨的基础是什么？三四线城市有这个基础么？

很多人说，房子也是商品，既然是商品，决定其价格的首先就是供求关系，当供大于求的时候，房价自然就会下跌，而现在中国人均住房面积都超过40㎡,这个数据已经超过了全世界几乎所有发达国家，而日本韩国这样的国家，人均住房面积不到20㎡，也就是说，中国人都已经不缺房子了，而不再稀缺的商品，其价格自然不可能继续大涨。

三四线城市的特点就是外来人口较少，投资性需求比例小，所以通常被人认为房价很难持续性上涨，相对而言，一二线城市往往会被人认为房价更容易上涨。但实际情况是怎么样的呢？2019年三四线房价涨得更多，而一二线城市房价涨幅却小得多。随着社会的发展，一线城市的人口最近2年来明显在减少，而且一二线城市房价高企，城市生存的门槛明显提高，这其实给很多中小城市提供了机会，如果有城市能够抓住机遇，吸引更多的人才，房价上涨根本不是问题。

3、三四线城市房价分化是趋势，有涨有跌可能是常态

目前，国家对房地产市场还是一直在调控，而且是因城施策，一城一策，也就是说，如果当地的基础条件能够支撑房价上涨，那么上面自然也不会过多干预。

对三四线城市来说，区位是第一重要的，举个例子，浙江小城德清，自从修了到杭州的高铁之后，十几分钟就能到杭州，结果房价一年之间从均价1万左右涨到2万多。同样的道理，类似昆山、嘉兴，廊坊这些城市，基本可以算作一类。第二重要的是收入，鄂尔多斯、榆林、温州这样的城市，一度房价都被炒到很高的价格，这里面固然有炒作的因素，但当地人的收入水平也是很重要的。

决定房价长期走势的还有一个关键因素是房子的金融属性。毕竟房子的保值属性远远超过其他投资品种，所以对于大部分人来说，出于考虑风险的原因，如果是大额投资，房子通常还会是第一选择，这也是为什么长久以来，房价一直上涨的原因。

所以说，未来房价或许在短期内也有可能下降，甚至有些城市可能会大幅下降，但长远看，房价还是上涨的几率更大。并没有城市大小的区分，而那种区位好的城市哪怕是三四线城市，也会有很大的上升潜力。

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