这是实情，开封作为一个二三线城市，在2017年的时候这轮楼市的火热也传导到了开封，开封的二手房价格从2015年初的4253元/平米，涨到2017年6月份的6581元/平米，2年涨幅55%，而在2017年的上半年就上涨了34%，开封的房地产不可谓不火爆。

1、火热的开封楼市要降降温

2017年开封的楼市太火爆了，二手房半年涨幅34%，而新房价格同样涨幅巨大，新房价格从2015年的4880元/平米，涨到2017年底的6400元/平米。

于是2017年5月开封市对楼市使出了大杀器，这就是“汴九条”的出台，核心内容就是：新建商品房满3年方可转让，半年涨幅不得超过5%，一年之内涨幅不得超过10%。

其实从目前的眼光来看，年涨幅10%已经是不得了的涨幅了，那是因为没有看到当时开发的房价，看看上图，在5月的一个月时间涨幅超过15%。半年涨幅超过34%，当年如果不出台这个政策，开封的房价短时间内进入到非理性的价格，接盘的人可能就一地鸡毛了。

2、经过2年的调控，现在的开封房价在什么水平？

2019年7月开封二手房价格是6771元，这个价格比两年的高点高了200元/平米，涨幅不到3%。当然了和调控之后回落的最低价相比是又涨了1000元/平米。

这两年房价是稳定下来了，但是开封市房地产市场也迅速 降温，2018年开封市商品房累计成交258万方，同比下滑21%，但是新房成交均价7394元/平米，同比上涨13%。

新房的价格比二手房的价格要高600元/平米。

3、量跌价升后需要增加供应

限售政策虽然暂时让楼市降温，得到了调控房价的作用，但是从中长期来看，并没有解决核心问题：供需问题！所以限售的后遗症就是市场上的二手房供应链不够，在这种情况下，购房者还是会去购买新房，因为刚需存在，所以放开限购的政策，增加市场上二手房的供应量。以此来满足刚需的购买需求，也方能平抑房价。