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问:城市户口，在农村有宅基地，可以建房吗？ 答:以目前的政策，城市户口即使在农村有宅基地也是不能申请批准建设手续建房的。 城市户口没有宅基地申请的资格权。 《土地管理法》规定农村宅基地属于本村集体所有，本村集体经济组织成员有资格权。农村集体经济组织成员将户口迁出本村集体的，从迁出之日起即失去宅基地的资格权。也就是说户口不在本村集体，没有资格在本村集体申请宅基地建房。包括新建、扩建和改建。 城市户口有房子即有宅基地使用权。 房屋属于私人合法财产，任何人不得非法侵占他人合法财产。《中央一号文件》规定，国家保护进城农户的合法权益，不得以退出宅基地使用权作为农户进城落户的条件。也就是说，农民进城安家落户的，其农村的房产依法受到国家法律保护，房屋有居住使用价值的情况下，村集体不得收回进城农户的宅基地，按地随房走，房屋在，进城农户就有权继续使用宅基地，房屋不在，进城农户就没有宅基地使用权。 农村集体经营性建设用地入市。 农村集体经营性建设用地包括农村宅基地、农村集体建设用于和农村公益性建设用地。其中宅基地的入市主要是指闲置宅基地，包括一户多宅的宅基地和城市户口遗留的闲置宅基地。推进宅基地入市就是允许宅基地进入市场进行买卖交易，那么城市人依法购买农村宅基地，在符合地方土地规划的审批条件下，允许城市人依法新建改建扩建，估计是可以的，但宅基地新政策还没出台实施，很多人都在期待着允许宅基地入市交易买卖。 总之，按照现目前的政策，城市户口即使在农村有宅基地也是没资格申请建房的，宅基地入市后，城市人能不能依法申请批准宅基地建房，值得期待。 |
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