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村集体建设用地主要分三类:一类是宅基地，即农民建房使用的宅基地;二类是村集体公益性建设用地，比如农村小学建设用地，集体广场建设用地等;三类是村集体经营性建设用地，比如村集体合作社建设用地，村集体旅游开发建设用地，村集体商用码头仓库建设用地等。 那么村集体建设用地如何出让？ 村集体建设用地出让方式主要有两种: 一、出让给本村村民。 比如，宅基地使用权可以在本村集体范围内成员之间转让，一般来说，转让双方签定转让合合，经村委会备案登记即可，宅基地确权的，宅基地使用权的转让还可以依法过户登记。 又比如，农民购买集体的公房及公房院坝，购买村委会办公楼的废旧宅基地等。农民购买本村集体建设用地的，需经全村三分之二以上村民或者村民代表同意，购买时签定转让合同，村委会盖章双方签字即可合法生效。 二、出让给外村人和城市人。 农村集体建设用地是不能直接出让给外村人和城市人的，出让农村集体建设用地，须经本村2/3以上村民及村民代表同意，必须依法办理集体建设用地转国有建设用地审批手续，需向国家缴纳土地出让金。比如，外地人购买城镇规划区内的农村集体土地后，到地方土地管理部门依法办理农地转国有建议用地审批手续即可。还有一种出让是通过政策依法征收，征收单位依法对村集体或者村民进行经济补偿，然后依法向国家上缴土地出让金，办理农村集体建设用地转国有建设用地即可。 总之，农村集体建设用地是可以依法出让的，即可出让给本村村民，也可出让给外村村民及城市人，只是出让给本村村民手续简单，不用缴纳土地出让金，出让给外村人及城市人的审批手续复杂，需要缴纳土地出让金。 |
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