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说一件事情不知道大家还记不记得，去年有段时间去杠杆，很多房企资金吃紧，个人从银行也拿不到钱，房价似乎摇摇欲坠。发生的标志性事件是曾经的王首富的没落，还有一批上市公司股票的崩盘。
但结果是，房市又活过来了，因为危急时刻央行放水了。房企又开始风光，个人也可以借钱了，这个呗那个呗的额度又扩大了，有点马照跑舞照跳的意思。
你会发现，在这个过程中，利率调整其实不是主导因素，更重要的事情是通过内部额度控制来实现的，手法类似于股市的窗口指导。
现在回过头来看房贷利率问题。上调利率，肯定会抑制购房需求，进而抑制房价上涨，这没有疑问。
但是，房贷利率上调空间十分有限，全球利率下行的背景下，我们的利率也不可能逆势而动，尤其是在我国利率水平本来就偏高的情况下。所以，目前只能是微调，合适时候恐怕还要下调。
现在的房地产调控，就像在钢丝绳上跳舞，很讲究技巧，轻了不行，重了也不行。这个轻重的关键就是央行手上的阀门，放水房价就稳住或上升，关水房价就停涨或下跌。
因此，个人建议，要重点关注央行的货币投放。至于房价，大家都希望他稳住，当然，微升也可以接受。从现在来看，这个目标可以实现，也应该能够实现。
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