富力地产下半年或暂停拿地 急抓销售促回款

　　7月30日，一份疑似富力地产的内部文件外泄，文件显示，集团下半年将暂停拿地，工作重点为促销售、抓回款。在接受小编记者采访时，富力地产公关部负责人称目前未见到该文件，文件真实性尚在核实中。谈及公司下半年的经营策略，其表示公司将在8月份的记者招待会上统一公布。

　　业内人士认为，富力地产暂停拿地改抓销售和回款，与其自身资金情况有关。也侧面说明在融资收紧背景下，企业相对保守的经营策略已经形成，地产行业进入降温周期，是后续其他房企需要积极研究的一个信号。

　　上半年仅完成37.64%销售目标

　　在该份外泄的文件中，富力地产表示，2019年以来集团销售业绩距离既定的全年销售目标仍有差距，因此，下半年各地区公司最重要的工作是加大销售力度，确保完成销售任务。文件明确提出，下半年原则上暂停拿地工作，确保资金优先用于工程相关款项的按时支付，以加快销售展区及货量区的工程建设，保障营销节点达成。

　　今年上半年，富力地产的销售情况不乐观。集团2019年上半年销售总金额约602.2亿元，仅完成全年销售目标1600亿元的37.64%。

　　今年5月份，因被指霸占并开发海南省澄迈县大丰镇盐丁村海岸线，富力地产的“富力红树湾”项目被澄迈县房管局暂停销售许可，关停商品房合同网签系统。该项目总占地面积约435万平方米，总投资超过150亿元。此外，富力地产天津静海县富力新城发生施工伤亡事件，更有项目存在安全隐患，5月份集团被列入江西“百差工地”榜，近日又被住建部通报安全违法，多个项目遇阻。

　　不过，据中国指数研究院的统计，富力地产2019年上半年拿地势头并不弱。富力地产截至6月底共耗资136亿元拿地，国内排名37位，比2018年上升10位。业内人士严跃进认为，富力地产此前拿地、收购酒店和汽车产业的项目，导致目前对资金的渴求程度较高。随着外部压力加大，集团主动降低投资速度节约资金，是为了把钱花在刀刃上，以期回笼资金。

　　严跃进还表示，从大环境来看，当前地产行业进入降温周期，地产公司开发投资的拐点已经到来。7月30日，中央政治局提出房地产不是经济刺激手段，至少说明今年三季度各地政策松绑的可能性几乎为零，房企将面临资金压力、库存压力和销售压力三大压力，大概率会主动采取降价促销策略。

　　接盘万达酒店难“消化”

　　促销售、抓回款的背后，是对资金的渴求。目前，富力地产可谓债务压顶，截至2019年6月30日，富力地产借款余额约为1952.34亿元，较2018年末的1632.39亿元增加了319.95亿元，累计新增借款已超过2018年末公司净资产的40%。早在今年年初，富力地产就因2018年年报中3000亿负债饱受诟病，其资产负债率被认为达到危险水平。