建安成本一平方米3.6万 大族激光是在欧洲建皇宫吗?

　大族激光（002008.SZ）欧洲研发中心真假投资事件仍在持续发酵。

　　因一个设立在欧洲的研发运营中心，耗时8年仍未完工，大族激光受到媒体质疑，并收到交易所问询。小编记者随后实探研发中心所在地，谜团仍未解开。

　　根据已披露的信息，小编记者计算发现，大族激光欧洲研发中心除去土地之外的建安成本达到了3.6万一平方米；而10亿的工程，光设计费就已花掉2亿元。每平方米建筑面积仅规划设计费，即达到7500元。

　　每平方米3.6万，是什么概念？

　　上海某知名地产公司财务总监告诉小编记者，他们最近在上海建造的某高档住宅，建安、资金费用（资金来源为贷款）、配套费用等全部加起来，不超过1万元一平方米。“3.6万一平方米，这是建皇宫吗？”他说。

　　据大族激光披露的数据，欧洲研发运营中心土地面积8500平方米，规划建筑面积26660平方米。按大族激光方面公布的预算，约2.67万平方米建筑面积的楼，项目预算10.5亿元。

　　又据公司年审事务所瑞华会计师事务所公布的项目开发明细，该项目2011年和2016年分两次支付的地价及原建筑物费用分别为715万、591.78万瑞士法郎。合计1306万瑞士法郎，折合人民币约9100万元。

　　项目预算10.5亿元，扣除买地和购置原建筑物的9100万元，则项目建安成本预算为9.6亿人民币，折合每平方米建安成本为3.6万人民币。

　　每平方米建安成本达到3.6万元，是个什么概念？

　　地产分析人士、优淘城总裁薛建雄告诉小编记者，除去地价，上海住宅的建造成本，市区每平方米不装修价格在7000至8000元，精装修后的房屋建造成本最多1万多一平方米。

　　“不考虑地价，住宅房屋即便按欧洲标准精装修，撑死了也就2万元一平方米，即使按目前全球最高标准，也就基本2万多一平方米。”薛建雄告诉小编记者。

　　小编电视记者此前从苏黎世驱车一小时，盘旋攀爬山路十分钟，才抵达了该研发中心所在地英格堡小镇，只有4000多人口的小镇是当地的旅游胜地。这表明该研发中心所处地址并非闹市区，而在一个4000多人口的小镇，建一个研发中心，成本居然是上海市中心最高装修标准的两倍？

　　设计费畸高

　　瑞华会计师事务所公布的工程项目年度开支明细显示，10.5亿元的项目总预算，至2019年6月，已发生费用总计1.21亿元瑞士法郎（约合8.47亿元）。其中设计规划费就发生2779万欧元（约合1.95亿元）。已发生的设计规划费即