香港楼市剧变：原来一个月卖上万套 如今只有六千套

　　中原地产统计数据显示，具有二手盘指标性数据的香港十大屋苑2018年交易量创过去十年新低，仅有2088套。同是下半年进入下行周期的2015年，当年二手房交易量为2153套，还略高于2018年。

　　香港物业市场一般以蓝筹屋苑表现作为市场的参考指标。据中新网援引《香港商报》报道，香港中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，今年7月十大蓝筹屋苑的二手买卖合约登记录得169宗，总值14.32亿港元，较6月的189宗及17.60亿港元，分别下跌10.6%及18.6%，创6个月新低。香港新盘连环开售，估计8月份二手传统屋苑登记量将会进一步下调。

　　另据香港利嘉阁地产及美联物业数据，两行十大指标屋苑在周末（8月3日至4日）仅录4宗及3宗成交，持续于低位徘徊。

　　香港楼市滑坡还体现在土地拍卖上。据《21世纪经济报道》报道，香港特区政府近期推出的启德新一块跑道区住宅地，仅接获4份标书，相比此前同区地块的竞标情况，开发商反应明显冷淡。最终由会德丰(45.35, -0.30, -0.66%)、嘉华国际(3.87, 0.03, 0.78%)及中海外合组的财团，以127.398亿港元中标，折合每平方呎楼面地价仅为11842港元，较市场估值下限1.3万港元低逾9%，更是创下区内逾两年半新低。

　　6月以来，新鸿基地产(111.8, -1.60, -1.41%)股价下跌了8.62%，长和(67.7, -0.90, -1.31%)同期下跌了7.36%，九龙仓置业(45.2, -0.65, -1.42%)下跌14.38%，恒基地产(37.8, -0.30, -0.79%)下跌5.93%，新世界发展(9.63, -0.27, -2.73%)下跌14.36%。同期恒生指数(25997.03, 20.79, 0.08%)下跌了3.4%。

　　香港房地产的“黄金时代”已过？

　　2019年5月28日，91岁的李兆基出席恒基兆业的股东会，这是其最后一次以恒基兆业主席身份出席，此前一天，公司已公告李兆基辞任公司主席兼总经理，股东会后正式生效。

　　随着他的退场，香港富豪的“四大天王”时代也正式宣告落幕。无一例外，李嘉诚、李兆基、郑裕彤和郭得胜的财富都来自于房地产业，而今时香港已经不再是房地产的“黄金时代”。如今香港的楼市已经在高位盘整多年，土地供应也不似过去；在内地，港商的节奏又普遍跟不上大势，属于他们的大时代正在挥手告别。