尽管喜忧参半但房价仍然朝着最小阻力方向前进-随便找财经网

　　最近被广泛讨论的一个热词，就是降息。不经意间，年初至今全球已经有了那么多次降息，降息周期俨然形成。当然最重磅的还属美联储的降息，即使屡屡被暗示是被动的单次降息，但市场还是一厢情愿地解读为全球降息周期开始的铁证。

　　在这样一个大背景下，本国楼市获得一个难得的放飞自我的空间也是非常顺理成章的，毕竟对降息和进入降息周期的预期将强烈支撑楼市多方的意志。

　　其实回顾本国楼市，政策面的松动早在大半年前就已经开始，也正因此本宫中号将预期楼市反弹的窗口时间提早到3月份。首先是各大银行开始降低按揭贷款利率，然后就是压力测试的初步松动以及对进一步松动的预期。而今都降息了，那些笼罩在城市上空的利空阴云都散得差不多了，楼市是否可能迎来我们此前所预期的一个加速期呢？

　　至少，从7月大多楼市的统计报告来看，情况还是比较理想的，总结为一个词，就是量价齐升。

　　本地中文媒体援引多伦多地产局（TREB）公布的报告称，大多伦多地区7月份的房产销售数量比去年7月增加了24.3%，综合基准房价升了4.4%。

　　2019年7月通过多伦多地产局挂牌系统（MLS）成交的房产有8,595套，与2018年7月相比增长了24.3%。按月计算的话，经初步季节性调整后，销售数量比上月增加了5.1%。

　　从公布的数据看，所有房型的销售数量同比都显着增加，独立屋增加了29.7%；半独立屋增加42.0%；镇屋增加21.6%；公寓增加14.3%。

　　大多伦多地区7月份房产的平均销售价同比上涨3.2％至80万6,755元；MLS房屋价格指数综合基准价上涨4.4％。

　　密度较高房屋类型的价格是房价上升的主要推动力。公寓售价平均上升6.7%；镇屋价升4.3%；半独立屋价升5.3%；独立屋价下降0.9%。

　　从上述数据来看，两位数的销量增长是非常令人振奋的，这说明有看好大多楼市的真金白银的资金进场，反弹进程伴随的承接盘也越来越有力。

　　尤其是独立屋销量增加近30%，可以说非常抢眼，是公寓销量增长率的一倍，这说明独立屋正在重新成为大多楼市的主流板块。一个健康的楼市结构，就是独立屋稳居中流砥柱的地位，成为楼市进退的主要中枢。

　　当然，独立屋均价微跌就不那么令人愉快了，这说明压力测试背景下，独立屋政策承压状况依然比较明显。相信一旦政策有进一步松动，那么这点小失地是很快能够得到收复的。

　　我们看到的一个大趋势，就是在大温楼市利空频频、资金竞相出逃、人们离开意愿上升的同时，大多楼市正在张开双手拥抱更多的民众和资金。报告称人们买房的需求在不断被压抑，大多伦多地区人口增长强劲使这个问题更严重，每年家庭数量增加4万至5万个。

　　是不是可以进一步发挥，说作为北美和加国楼市的主流，独立屋的买房意愿被压制得尤其严重呢？

　　所以，在政策面利好的氛围越来越浓厚的背景下，在大温楼市神助攻的前提下，大多楼市出现较大幅度量价齐升的金九银十完全值得期待。

　　当然我们此前也一直剖析“喜忧参半”中的“忧”，不外乎居民负债比例过高、财务负担沉重、破产潮、失业潮隐患等等。

　　有的读者感到不解：一会儿唱多，一会儿唱空，究竟是什么观点？

　　其实也很简单，一个时间段中，有一种或多种主导力量，市场也就凭着它们沿着最小阻力方向前进。但当这些力量的作用渐渐衰竭之后，就会被其他的可能方向的力量牵制而达到暂时的平衡，反方向力量也一直在那里不能视而不见，并且当它们足够强大时，市场又被它们牵引着向最小阻力方向运行。

　　因此，大多楼市概率越来越大的金九银十值得期待，而大约在冬季时，破产潮失业潮财务风潮等能否成为改变反弹趋势的力量，同样需要关注和权衡。

　　注︰文中提及产品只作参考，不构成推荐。阁下投资前需评估个人风险承受能力，并与专业投资人士商榷为准。

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