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买商铺的人大多数是中等收入者，收入低的人买不起，收入高的富翁不做这类小生意。自用和投资各占一半的较多。因为商铺是个长期投资，有以下必须注意的问题；
一，位置，地理位置是硬道理，盖的再好的商铺，必须有商业价值，其商业价值是指商铺所处的位置历史上是否是繁荣的商业中心，某类商品的批发市场原址。这一种商铺，价位肯定高，但租金贵，尤其是从事该商品经营的商户自有商铺，一是永久性不出租金，二是扩大经营诚信度，帮助发展生意。选择新区的商铺，必须要调查商铺周边的人流量，入住居民数量，商铺数量，太少了独木不成林形不成市场，太多了供大于求，租金上不去。
二，产权和使用权，在小城市的有些开发商，出售的商铺是小产权房，还有的是只宣传使用权，租金，投资回报率，有意识回避产权性质，购买时要认真的看合同条款。
三，独立产权，和分割产权，这里指有些大型商铺，综合商业楼，商铺是按平米分割购买，集中委托管理，我个人认为，这种商铺有利有弊，利在集中管理便于招商引资，启动市场，弊在没有业主自主权，风险大。
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