房地产行业的转折点来了吗？

据最新统计，中国现在的房地产总市值65万亿美金，相当于450万亿人民币。我们一年的GDP是90万亿，所以我们的房地产现有的市值相当于GDP的5倍。也就是说，现在中国的房子的总市值，相当于+欧盟+日本！

请注意，1990年日本房地产泡沫高峰时房地产总值/GDP为200%，之后房价跌去70%，东京房价跌去90%；2006年次贷危机前房地产总值/GDP为170%，之后房价跌去35%……

前不久，备受瞩目的中央政治局会议召开了。一方面分析研究当前经济形势，另一方面，部署下半年经济工作。根据新华社的通稿，这一次会议，对于房地产的表述是这样的：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

如果能多关注一段时间的舆论，应该能发现一些信号。

6月，中国社科院财经战略研究院公布主题报告，核心结论是：以“房价收入比”测算，2018年中国房地产对经济的净贡献已经出现了由正转负的拐点。

房地产对经济增长同时存在正向的拉动效应与负向的挤出效应，负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9左右。按照2018年中国商品房平均销售价格来计算，2018年中国房价收入比为9.3。

7月，央行发布最新的《区域金融运行报告（2019）》，指出居民杠杆率水平对消费增长的负面影响值得关注。

计量分析结果表明，控制人均可支配收入、社会融资规模等因素后，居民杠杆率水平每上升1个百分点，社会零售品消费总额增速会下降0.3个百分点左右。

这是官方首次以量化方式证实，高房价确实在拖累消费。

两个官方研究报告，结论高度一致：当下，房地产几乎已经消耗掉所有的红利。无论是房价水平，还是杠杆水平，都已接近阶段性的极限高位，进一步放松政策的风险远远大过于收益。

再顺便提一下，最近，杭州房贷收紧，我判断，将会有更多的城市收紧房贷，此趋势将蔓延至全国并在相当长的一段时间持续。究其原因在于，一是房贷利润太低；二是目前房价畸高，房贷风险日增；三是上半年金融机构透支了信贷额度；四是调控预期强烈令金融机构看空房地产后市。受此影响，楼市需求将锐减，部分地区的房价将出现下调。

另据最新统计，中国人居面积达40平米，已超发达国家，那至于房地产行业的转折点来了吗？请自己判断，点到为止吧。