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以前，在一些农村地区，只要农民户口一迁走，村里面就以村规民约的名誉收回农民的承包地和宅基地，实际上，村里面无偿收回进城农户承包地和宅基地的行为是非法，农民遇到这种情况，应学会依法维护自己的合法权益。 农民进城落户后，承包地和宅基地可以保留。 为了鼓励有条件的农户进城安家落户，加速城市化建设，国家早在2014年(国发)25号文件中就提出，要维护进城农户的合法权益，不得以退出土地承包经营权和宅基地使用权作为农户进城落户的条件。2019年中央一号文件再次强调此文件精神，并在2018年落实修订了最新《土地承包法》于2019年1月1号颁布实施。《土地承包法》第27条规定，承包期内，发包方不得收回承包地，国家保护进城农户的合法权益，不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。可见，村委会以村规民约为由收回进城农户宅基地和承都是违法的，农民进城后有权保留宅基地使用权和土地承包经营权，也可以选择自愿有偿的退出宅基地和承包地，土地承包法还规定，农民主动将承包地退还给发包方的，可以获得合理的经济补偿，但主动退出承包地要提前半年时间通知土地发包方。 父辈留下的宅基地不可以继承，但父辈留下的宅基地上的房屋是可以继承的。 我国农村宅基地和房屋权属关系是分开管理的，宅基地所有权属于村集体，只有本村集体经济组织内成员才有宅基地使用权，也就是说宅基地使用权的获得是凭本村村民的身份获得，不能以继承的方式获得，但现实生活中，有宅基地使用权的人继承父母遗留的房屋也可以理解为继承宅基地。房屋所有权属于私人，私人财产是可以依法继承的，所以，没有宅基地使用权的人，即使继承了宅基地上的房屋，也是没有宅基地使用权的，这里讲的宅基地使用权是指新建、扩建、改建的权利。子女继承了父母房屋，按地随房走原则，在房子存在的条件是不影响继承人使用宅基地的，不能继承的是申请宅基地修建房屋的权利，包括新建扩建改建。 总之，随着城乡一体化建设，随着村改居的推进，农村宅基地相关政策也是不断变化的，2019年，国家土地管理法正在修订过程中，地方上宅基地管理政策也会相继出台实施，我们将期待着宅基地新政策的改革实施。 |
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