农村人离开村庄多年，户口没有迁出，但房屋早年已出售，还能不能回农村建房？-随便找财经网

　　根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。所以，农村人离开村庄多年，户口没有迁出，但房屋早年已出售，是不能回农村申请宅基地建房的。

　　法律规定是不能建，但现实中很多农村并没有这么严，很多人早些年把自己宅基地卖了，时间久了，现在回农村确实没有住房居住，村委会那些工作人员都换几届了，谁也不知道你以前卖没卖过宅基地，现在确实没有宅基地建房子，使用自己的闲置空地或者买块闲置空地申请宅基地建房，一般村委会都会批准的。当然在一些经济发达农村地区，因为土地值钱，申请宅基地得不到批准也是有可能的。

　　那么像这类户口还在农村，早年将房屋出售给他人的现在回农申请不到宅基地建房怎么办？

　　一、可以直接花钱购买本村村民的成品自建房居住。

　　这样购买相当于自己将以前出售的宅基地使用权从别人手中转让过来，户口在本村，自己本身也没有宅基地，以村民手中购买宅基地符合“一户一宅”规定，符合宅基地使用权在本村集体经济组织成员之间互相转让的规定，也不需要申请宅基地，买过来可以直接居住，也能依法过户或者办理确权登记。

　　二、购买本村小产权房居住。

　　如果在本村集体范围内有小产权房，户口在本村的村民购买本村集体范围内的小产权房是合法的，小产权房的宅基地性质本身就属于农村集体所有，按照本村村民享有宅基地使用权的规定，本村村民购买小产权房是合法的，跟普通宅基地自建房没什么区别。对于外村人或者城市人来说，购买本村的小产权房就存在一定投资风险，如果仅仅只是出于居住使用，外村人或者是城市人购买小产权房也是可行的，关键是价格便宜，买来办不了房产证不要紧，不影响居住使用就行，况且农村宅基地上的自建房不也是普遍没办理房产证吗？所以，本村户口的村民购买本村小产权房是可行的。

　　三、购买地方政府规划的国有建设用地建房。

　　这种土地一般在邻街规划区比较多，阿洪以前有几个同事就是买政府规划区内批准为街道建设用地或者居民集中建设用地的土地，购买土地后，依法缴纳批准建设用地的土地出让金后就可以合法修建，如果都买不到就只有进城购买商品房居住了。

　　总之，只要户口在农村，尽管以前将房屋卖弓，现在想回农村修建房子虽然法律规定不允许，但现实中想再回农村建房买房居住都还是比较容易的，户口迁走了房子也卖了想回去居住就很困难了。

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