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70年产权是指城市商品房的土地出让期限，并不是指房屋所有权只有70年期限，城市商品房只要房子有居住价值，房屋永远属于个人，城市商品房的建设用地是国家所有的，依法出让给私人的，购房人享有70年的土地使用权。 房子70年产权到期后房子完好怎么办。 城市商品房70年土地出让期到期后，如果房子完好，国家会对商品房所有权人依法适当征收一定土地出让金，并延长商品房建设使用地的出让期限，商品房所有权人可以继续使用商品房的建设使用地。商品房完好的情况下70年产权到期，国家是不能无偿收回私人商品房的，即使有政策征占需要收回，必须对商品房的经济价值进行经济补偿。70年产权到期征收商品房的，国家只补偿房屋拆迁的损失，建设使用地的使用权无法获得补偿。如果70年土地出让期未到期私人商品房被征收的，私人有权依法获得房屋拆迁补偿及建设使用地的安置补偿，也就是说土地出让期到期与不到期被征占拆迁，商品房的补偿标准是不一样的。 房子70年产权到期后房屋损坏不能居住怎么办。 商品房70年产权到期后，如果商品房已经变成危房，失去居住使用的价值，并且有危害他人生命财产安全的风险时，国家会依法拆出商品房危房，不给予经济补偿。为什么不给经济补偿呢？因为购房合同上规定的土地出让期限到期，土地出让方有权收回商品房的建设使用地，二是拆出的商品房没有居住使用价值，不具有经济补偿价值，所以拆出70年产权到期的商品房危房无法获得经济补偿，拆出的危房商品房的建设使用地由土地出让方无偿收回。 |
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