房贷利率2019最新公告 首套房利率为什么要涨

一个不好的消息不胫而走，首贷房利率又上涨了，这是最新的给楼市降温的政策吗？房价其实都是被炒起来的对于真正的购房者来说这无疑又是一个噩耗。

近日，融360大数据研究院发布今年7月中国房贷市场报告（以下简称“报告”），报告预测，全国房贷利率水平将在下半年出现反弹。报告数据显示，今年7月，全国首套房贷款平均利率为，环比上涨2BP（即），二套房贷款平均利率为，环比上涨1BP（即）。在其监测的35个城市中，一线城市中的上海、深圳的房贷利率环比有所下降，北京和广州持平，多数二线城市出现上调。报告认为，未来或有更多城市继续收紧房贷政策。

具体来看，截至8月13日，一线城市中，上海和深圳房贷利率水平环比有所下降，北京和广州则与上月持平。

与一线城市不同，二线城市的房贷利率调整动作较大。根据融360大数据研究院监测的数据，涨幅排名前五的城市分别是：大连、苏州、杭州、宁波和长沙，均在一个月内多次上调房贷利率，调整时间一般集中在月初和月末。据悉，近期江苏苏州、杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。海口、乌鲁木齐、南宁等城市则有着不同程度的下降。

其中，大连地区虽然首套房贷款利率水平仍处于全国低位，但7月涨幅高达20BP，为本月房贷利率涨幅最大的城市，该地区多家银行首套房贷款利率由基准水平涨至基准上浮10%，二套涨至基准上浮15%。其中，大连邮储、建行、交行等多家银行将首套房贷利率由基准利率调整至基准上浮10%，二套房贷利率由基准上浮10%上调至基准上浮15%。

由于一季度国内房地产市场初显全面复苏迹象。4月份至今，各地房地产调控政策密集出台。与此同时，银行房贷利率也由今年一季度的逐步下滑，转向4月、5月份的停止下滑并且上涨。

近日，又传出南京、宁波等地银行纷纷上调首套房贷利率的消息。目前，全国首套房贷利率有重新上涨的趋势。

今年一季度全国房价为何会出现反弹迹象？这主要有二个原因：

一是，部分三四线城市政府纷纷给房地产调控松绑。有的是人才引进落户政策放宽，有的是放松了限购政策，这样各地房价又出现上涨。

二是，年初有一个月出现二次全面降准，使银行流动性充裕，于是大量资金流向房地产业。

同时，首套房贷利率年初终止上涨，出现了下调的趋势，这在一二线城市银行房贷中尤为明显。那么，这次全国首套房贷利率又开始止跌回升，背后究竟有啥目的呢？

首先，配合当地房地产调控，来遏制房地产投机行为。近期部分二三线城市纷纷上调首套房贷利率，就是想通过上调贷款者的购房成本，来调控房价。

因为，房贷利率上调了，投资者的购房成本上升了，会影响到投机炒房者的购房意愿，以及对未来房价上涨的预期。

再者，让普通购房家庭冷静下来，谨慎买房。之前由于房价大涨。现在很多家庭本来并不准备买房，但是看到周边的房价在快速上涨，所以他们生怕现在不买房，以后就更没机会买房了，这样便匆匆步入买房队列，一下子积蓄起大量的购房需求。

而通过上调首套房利率，增加购房者房贷成本，让这些人能冷静下来，迟一些再卖房，房价可能会便宜些。

再者，我国的利率已经开始市场化，特别是贷款利率。目前房屋作为抵押贷款处于低利率水平。假如银行要贷款给中小微企业收取7-8%的利率，而贷款给房贷购房者具有5-6%。

更何况企业贷款一般也就几年时间，而房贷要二三十年，收取过低的利息，银行风险实在太大。在银行看来，较高的房价已与其承担的利率风险不匹配。

最后，随着各地房价上涨，银行为了防范金融风险，也必须要上调首套房贷利率。