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感谢邀请 我们先来算算帐吧。 投资店铺六十万，年租金十二万，也就是年化20%的收益率。 定期存款，3%-4%，没有风险。 理财产品，4%-5%，低风险。 p2p，8%--10%+不等，但是高风险。 笔者当地商铺出租，基本的回报率是年化回报率4%-6%之间，这是一个比较正常的数字。（笔者在山东三四线地级市） 题主的店铺，20%的回报率，低风险。（除非房价出现大跌，房价上涨房产还能升值） 怎么看这也是好买卖，所以如果题主确认真有这样的房产，应该投资，毫不犹豫。 关于要不要贷款？ 其实有这样高的回报率全款或者不全款其实没有太大的区别的。毕竟5年的时间就能够收回全部的成本。这样的房产项目如果真的可以投资，我建议就不要贷款了，毕竟繁琐的手续和贷款的费用也是成本。 回报率太高的投资，要谨慎。 投资风险超过6%就要考虑风险；p2p的回报率很高能够达到10%甚至更高，但是p2p不停的暴雷的原因恰恰也是因为收益高。 首先来看一下60万的商铺，年租金12万元，平均每个月1万元的租金，按照这种租金需要5年时间就可以回本，年回报率已经高达20%，这种回报率已经特别高了。投资一家商铺如果年回报率在6%的都已经值得投资，正常来讲在15年时间之内能回本的商铺都是成功的投资。 题主所讲的店铺的回报率很高，超出绝大多数商铺的回报率，要知道如果回报率能够到达10%就应该算是品质很好的商品；这种商租只会租不会卖。 |
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