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投资180万的门面房每年收租金8万，也就是租金收益率为4.44%，这样的收益率还是不错的，如果未来门面房还能够稳健增值那么就更好了。下面来分析一下。 购买门面房的收益 如果购买门面房，总共有两大项收益，一个是租金收益，一个是房产增值的收益。如果投资180万元的门面房，每年收租金可以收到8万元，这样的收益率达到了4.44%，这样的租金收益率还是不错的。 那么接下来就要研究一下这样的门面房是否能够稳健升值了，如果门面房未来能够每年稳定升值10%左右，那么整个收益率可以达到14.4%，这样的整体收益率肯定还是相当不错的了。 如果未来随着商铺的升值，租金也跟着水涨船高，那么未来每年的收益率有可能更高，如果是这样，那就是更加合适的事情了。 当然了，购买商铺最害怕买到的就是租不出去的商铺，或者是没人气的地段的商铺，这样的商铺可能收益率就比较差了。因此，购买商铺前一定要认真调研和分析。 购买商铺一定要研究明白 商铺投资是非常复杂的事情，在购买商铺前，一定要做好相关的分析和研究。首先是商圈的情况，商圈最好是要有人气和明确的主题，这样有利于商圈聚拢人气，并且有利于商圈以后的发展和繁荣。如果商圈未来发展不明确，就要谨慎投资了。 还有商铺位于商圈内部的位置也是非常重要的，如果能够重餐饮，能够一楼底商，还能够临着主要街道，或者是位于十字路口的位置，那么这样的商铺可以说就是位置非常好的商铺了。 还有商铺年限还剩多少年，很多人都知道商铺年限是40年土地使用权，但是一般开发商从拿地到建成一般可能都要过个几年，有的可能就是已经10年了。土地使用权也是非常关键的一个事情，一定要搞清楚。 还有商铺是否能够贷款等情况也要搞清楚，毕竟可以以租养贷的话，还是能够提升资金收益率的。 最后就是租金的情况了，到底能够租多少，一定要到周围相邻商圈的商铺问一下，实地了解一下租金情况，这样基本上心里面就有数了。 如果上述调研做完，感觉商圈很有前途，商铺能够升值，而且租金收益率也还可以，那么就可以投资。如果调研完感觉不太好，那么就要谨慎了。 综上所述，如果180万购买商铺，租金每年8万，如果是未来商铺每年能够升值10%左右的话，那么这个商铺就是值得购买的。如果未来商铺不能够升值10%左右，那么一定要谨慎投资。 |
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