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是否全部换掉取决于你有没有其他的投资收益率更高的项目，或者是为了防止未来应对一些风险，那么你就还一半。 1、提前还房贷取决于什么？ 其实提前偿还房贷取决于你的房贷利率和你的其他的投资收益相比的高低，比如你的剩余房贷本金还有40万，你如果提前偿还了，那么你的收益是是什么？其实就是你省下的利息，省下的利息是多少？其实就是你的剩余房贷本金在剩余期限内在当前的房贷利率下产生的利息。其实这个时候产生的利息和你以剩余房贷本金金额重新做一次房贷是一样的，利率是你原来的房贷利率，期限是你剩下的偿还期限。简单言之就是你提前偿还的收益就是你的40万在未来每年能够获得你原来房贷利率高低的收益率。 那么你的另一个选择就是你用这40万做其他的投资，你获得的收益率就是你这个选择的收益，比如你用这40万做一项投资收益率是每年7%，那么你肯定是把这40万用来投资这个项目更加划算。不过每个人的投资能力有高低，有没有比价稳妥安全的方式？银行渠道吧，比如一些小银行的大额存款，比如一一般银行的投资，大概会有4%-5%的收益率。对于那些8%以上的，要小心了。本金真的不太安全。 你的利率是5.44%，这个利率是有点尴尬的，因为比银行的投资收益只高一点点，不过你如果平时不做投资的话，我建议你还是提前偿还吧，因为未来中国的利率大概率是要降的，包括基准利率，那么其他的投资收益率也是要降的，因为中国的经济已经降速了，而且M2的供应速度也在放缓，所以未来整个市场的利率都会进一步下降，而你要获得较高的投资收益是比较困难的。 |
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