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产权并不是最重要的问题，租金回报率才是！
18万的铺子，年租金2万2，租金的回报率为12%！我的妈呀，那么好的铺子，那么便宜的价格，居然还没人抢？
所以，我很想告诉你，这样的铺子非常好，但是很有可能是别人给你下的套！
要知道，对于目前的商铺来说，看的就是租金回报率。
我可以很负责的告诉你，目前大批商铺的租金回报率不高于6%，连普通理财都跑不赢！
合格的商铺租金回报率大于7%以上，满足通货膨胀，能够达到保值，不过投资金额很大。
优质的商铺回报率在10%-15%，极其稀有，基本只租不售，很少能拿到，并且投资的门槛很高。
而20%以上的租金回报率商铺，还只要60万，我基本没看到过！！
这样来看的话，如果你的这套商铺是12%的回报率，完全已经属于了优质商铺的范围，但是这个18万的商铺总价，真的让人感觉到有一丝诡异，甚至觉得是骗局。
我的建议是：
1）问问自己，真的有这样的好事？18万的铺子，12%的回报率会没人要？
2）12%的收益是开放商告诉你的，还是你房东承诺你的？建议调查一下周围商铺的租金回报率，做一个综合的考虑。
3）看一下目前商铺的租约，是刚租不久的，还是租了很久的。如果是刚租的，可能是一份假合同，或者说可能是租客也刚创业，自己入坑了。如果租了很久了，那就还不错。
我的总结：
18万虽然不是一个大数目，但是对于很多人来说也需要1-2年的时间才能赚到。投资有风险，万事先考虑一个风险，在去考虑利益。
单从租金回报率上来看，完全没有问题！但是从总价上来看，问题很大，建议多多实体考察，周围去打听一下行情，在考虑是否入手！谨慎一点，总没错！
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