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因为问题当中没说清楚，回本是什么意思，所以我们要分几种情况来讨论。 01，返租 返租销售是现在常见的一种方法，比如说这套公寓22万，买了之后，就签一个出租的委托管理合同，有某一个酒店管理公司代为出租，并且承诺每年返回一定的租金。 这些租金加起来，8年可以拿回22万，这是其中一种，最大的可能，就是所谓的回本。 这一种方式，最大的问题就在于，没有谁能保证，你未来的8年都可以拿到租金。 卖公寓给你的是地产商，收你钱的是地产商。而跟你签返租合同的是酒店管理公司，也就是说未来有这家酒店管理公司给你租金。万一哪天他经营不下去，没有租金给你了，你也没办法再找地产商拿回自己的钱。 而这家酒店管理公司，经营不善，资不抵债，是可以破产的，就算你打赢了官司，你也一样没钱拿。 02，回购 也有另外一种返本方式是这样的，卖给你的时候承诺，8年之后如果没涨，会以原价买回来。 这个跟上面说的返租形式是一样的。你要看清楚，跟你签合同的是谁。 卖给你的是地产商，收钱的也是地产商，签约保证回购的，一般不是地产商，可能是物业管理，可能是销售代理，甚至可能是一个没跟你说，你也没听过的机构。 这样的方式，谁保证8年后，这个公司有钱给你回购，甚至这个公司什么时候注销了你也不知道。 03，位置 所以这些公寓是否能投资位置就成为了关键。 在投资的时候一定要想清楚，如果自己出租，收益率怎么样？是否值得投资？ 这个时候就千万不要听销售中介跟你讲的租金，最好的办法就是走到附近的中介，以租客的身份了解一下市场价格，当然了，偷懒的话，也可以通过手机上网了解一下，但是这一个你要打个折扣。 如果有可能的话，最好能找到一些业主，看看他们的出租情况怎么样？这就需要找一些附近的业主群，但是为了投资，为了不亏钱，花点这些心思是值得的。 04，总结 简单的说，基本是不靠谱的，一定要自己留个心眼。 其实投资理财也没有多复杂，很多人只是欠缺一些经验，经验有些来自于我自己的亲自操作，有些来自于我的学员的案例，关注我，在后台菜单你可以看到更多文章，分享我们的经验和教训。 |
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