农村宅基地确权预计明年底结束，哪些房屋可能拿不到确权证？农民有什么要注意的？-随便找财经网

　　按照2019年中央一号文件精神，预计在2020年完成农村宅基地的确权颁证，并对不符合法律规定的宅基地进行分类处理。

　　也就是说2020年是农村宅基地确权发证之年，预计在2019年年底，新修订的《土地管理法》、《耕地占用税法》将会相继出台实施，各地将会陆续制定相应的《宅基地管理实施条例》，为2020年的宅基地确权工作作好法律铺垫。

　　根据《土地管理法》提出修改的意见，农村哪些房屋可能拿不到确权证？农民有什么要注意的呢？

　　首先、农村“一户一宅”规定内的宅基地是予以确权颁证的。

　　《土地管理法》第六十一条规定，农村一户人家只能拥有一处宅基地，宅基地使用面应符合省、市、县的规定的使用面积标准。在2020年初，预计各地方将会陆续出台实施宅基地使用面积的确权标准。农村很多房屋根据实际人口的占用面积肯定是超标，如果严格按照宅基地人均使用面积确权，很多农户肯定是要被依法征收耕地占用税的。但阿洪认为，根据农村的实际情况，农村的宅基地确权原则估计不会特别严，一户一宅规定内的宅基地即使使用面积超占，就像承包地确权一样，很多地方都是按照二轮承包的登记面积进行形式上的确权登记，颁发一个证件而已。

　　其次、农村哪些房屋有可能拿不到确权证。

　　1、一户一宅规定以外的宅基地估计拿不到确权证。也就是说，一户人家有多套住房的，只能申请其中的一处宅基地确权颁证，多余的不预确权。

　　2、户口已经迁出本村人口的宅基地估计不好得确权。按照宅基地属于本村集体所有的规定，户口迁出本村的人是不能确权宅基地的。但是中央一号文件指出，国家维护进城农户的合法权益，不得以退出宅基地使用权作为农户进城落户的条件，按照这个文件精神，户口迁出本身村集体的宅基地应当给予确权，至于到时候村委会给不给予确权，大家应注意地方新的宅基地管理条例的出台实施，法律规定应该确的，农户就应当依法争取确权。就像承包地确权的时候，中央文件明确规定，进城农户的承包地应当依法确权，但很多村集体还是以户口迁出为由拒绝确权，这是违法的。

　　再次、农村不符合“一户一宅”规定的宅基地将会作出如何分类处理？

　　这个问题是很多人最关心的，也是最担心的，阿洪认为，国家不可能不处理这种类型的房子，长期无证考虑到房子又是农民合法财产即不能强拆又不能确权颁证，无期限拖下去肯定是不行的，估计最终会采取罚款或者征收耕地占用税的方式准许确权颁证，也就是说，一户一宅规定内的宅基地确权是不征税的，一户一宅规定外的宅基地要确权就得征收耕地占用税，不缴税不予确权，宅基地上市后无证房屋交易出售的不能过户登记，这样来农民只有通过缴税的方式合法化了。

　　感谢阅读，以上回答仅代表个人观点，新的宅基地政策现未出台，具体哪些宅基地能确权，哪些不能确权，以未来颁布实施的宅基地新政策为准。大家有个人看法欢迎在评论下方发表交流。

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