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问:给外村买了一块地，只有收款收据，现在已建好，怎么办？ 答:根据《土地管理法》相关规定，跨村集体买卖土地是不合法的，跨村集体买土地建房无法办理批准建设手续，跨村私自修建的房屋属于违章建筑。 收款收据就是跨村非法购买土地的凭证。 也就是说跨村购买土地，本身法律不支持，即使签定买卖合合也是无效的，一但卖家反悔，即使签定土地买卖合同，法律也是支持退地退款的，有收款收据就相当于是非法买卖土地依据，如果卖家反悔，买家可以凭收款收据要回支付的土地款，如果收据合同都没有，卖家反悔要求退还土地不退土地款，买家是没有办法的。 在非法购买的土地上违规建好了房子怎么办。 其实这种情况虽然是违规的，但在农村现实生中比较常见，在修建房屋过程中，村委会没有出面阻止，说明该村对土地的管理不是很严格，修建好了，也就修建好了，村委会也许知道但默许修建。对于这种违规建房只要在修建过程中没人出面阻止，修建好了也没人过问是不会影响居住使用的，但宅基地无法确权登记，房屋无法办理产权证书。如果购买外村土地已经修建好房子，准备在外村长期居住，可以将户口从本村迁到外村，落户到自己修建的房子里，这个需要外村村委会同意，一般来说，在外村居住时间长了，事实上已经成了外村村民，外村村委会一般都会允许迁入户口的，不允许迁的话，你根本得修不了房子，只要把户口迁过去外村，成为外村的正式村民，原来非法购买的土地修建的房子基本上就合法了，可以依法申请一户一宅确权登记。 |
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