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昨天8月25号，出了这个房贷利率调整政策，将对未来房贷市场和房地产市场影响深远，意义重大。现在大家可能还没感觉到，但是未来每个想贷款的人，都会明白什么叫LPR，他将影响每个人的生活。 针对老百姓，给大家讲一下，未来会发生哪些不同。 1.LPR将是最低房贷利率，未来不会有比他再低的房贷利率了，所以过去基准利率打折已经成为历史，一去不复返了。这是一个同老百姓相关的最大变化，老百姓也走上了利率自由化的道路。国家对于房产政策发生了极大变化，过去在某一时段会有补贴，以后再也不会有了。坚决贯彻了“房子是用来住的，而不是用来炒的”宏观思想。 2.LPR是一个浮动的利率，跟以前人民银行公布的基准利率恒定不动完全不一样。现在是4.85%，未来有可能升也有可能降。那么在不同时点买房，得到的房贷利率，也会是浮动的，而不是过去不变的。 3.在不同城市买房，房产利率会发生极大变化。政策明确指出“因城施策”原则，一个城市会有一个房贷利率，也就是在LPR上面加多少基点。例如在比较热点城市，楼市气氛火爆，那有可能加的基点就非常多。在某些房产价格正在下跌的城市，可能就不加基点。国家通过房贷利率政策进行精准调节，引导购房需求。 4.公积金个人住房贷款利率不做调整。那就会变成最低最低成本的贷款利率，未来大家购房还是要努力用满公积金额度。那么要求就必须要在公积金账户有一定的余额，连续缴纳期限，对于国家公积金中心来说肯定是一大利好。 5.已经买了住房的房贷利率不做调整，也就是基准利率还会公布，但是只针对过去的房贷用户有影响。新的房贷用户，必须按照LPR来定价，加的基点一经确定不会改变，但是每年会根据最新的LPR来调整整年利率。 所以如果正在办理贷款，第一条原则一定要把公积金贷款额度用满，其次利用现在刚刚发布政策，为了稳定市场，加基点基数都比较低，赶快签订LPR贷款利率合同。最后一条，争取不要在年末第四季度签订贷款利率，因为此时一般资金面都比较紧张，LPR利率肯定不会低。 未来我们随着银行，都被卷入利率自由化的大潮中。希望未来LPR利率不要频繁变动，导致背负成本过高。 |
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