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全国不同城市银行纷纷上调首套房的贷款利率，不仅如此，甚至有一些城市出现了暂缓为二手房提供贷款，其实目的很明确，就是宏观调控房产市场。最近房地产商为了积极回笼资金，也开始打折，恒大甚至打出了全款购房七折八折的超级优惠，越来越多的房产商进入打折行列，从此前的卖方市场进入现在的买方市场，这就是一种变相降价，春江水暖鸭先知，房地产企业比我们更能直观的了解房产需求情况，他们感受到房地产市场逐渐降温，甚至寒冬将至，那种房地产商躺赚的时代一去不返了，后期他们对待房产项目会更加谨慎，甚至像碧桂园一一些大型房企开始试水进入其他领域，一些房地产商表示，不会在三四线城市拿地。
无论从政策、人口净流入、市场供求关系来看，房价上涨的可能性微乎其微，尤其是三四线城市，不但房价虚高，而且建筑面积库存完全可以满足市场的需求，人口净流入有限。房价经过几年的非理性上涨，已经出现了一种病态，这不是一种正常的经济状态，购买一套房子，购买一套房子，动辄成百上千万，可能需要两代人的努力，还要背负几十年的房贷，几乎都是在为房子而奔波，严重抑制了大众其他领域消费。
国家已经意识到，居民负债率亦逐渐增加，房贷占据信贷的主体，倘若任其发展下去，将会威胁到银行的安全稳定，大大增加金融风险。无论是首套房还是二手房，只要需要贷款，就是在增加房地产杠杆，国家去杠杆就是为了减缓风险，避免发生经济危机。
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