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房贷新规告诉了我们什么？
“基准利率”这四个字以后将会退出历史的舞台，用LPR来取代。
以后合同里写利率增加100个基点就是增加1%的意思，10个基点就是0.1%。
举例子，合同里写到加100个基点，就是指在在最新的LPR利率4.85%的基础上加1%，变为5.85%。
10月8日以后的首套房贷利率不得低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR为4.85%），而二套房的贷款利率则是不低于4.85%+60个基点，也就是5.45%！
10月8日以后，以前基准利率打9.5折和9折的优惠情况不会在出现了，最低4.85%起。
10月8日后商业，办公楼，商住同样也是不低于5.45%，首套公积金的贷款利率依然维持在3.25%不变。
国家调控房价，抑制炒房的灵活性更强了，5.45%只是一个下限，如果房价上涨的压力过大，那么每个地区完全可以再加25个基点进行调控，那就是5.7%了,但是如果你的资质不够优秀，那么很有可能再加15个基点，那就是5.85%了。增大了炒房者的贷款压力。
而新规的实行其实就是出于几点考虑：
第一、坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位；
第二、调控目前房地产市场的泡沫，抑制投机；
第三、引导资金流向实体经济，避免形成居民再度加杠杆的预期。
告诉我们一个道理，炒房的黄金周期已经结束了！
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