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新规下首套房贷利率不能低于4.85%；二套房利率不能低于5.45%。这一数字明显高于绝大多数城市目前的房贷利率，从短期来看影响不大。 由于现阶段执行的房贷利率为每年1月1日进行调整，如果央行没有调整基准利率，则房贷利率也不会调整。但从10月8日开始，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，但在房住不炒的定位始终并未发生动摇。受此影响，最后出来的房贷利率水平会保持基本稳定。 由此可以看出，10月8日开始实行的房贷利率对已经买房的人群暂无影响，对之后的购房者短期内无太大影响，长期来看的话也处于平稳状态，不会存在大起大落。 不过值得注意的是，新规实行后购房者可能获得此前所没有的好处。例如，购房者可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期，不同的人因自身条件可享受不同的定期周期和房贷利率，这一规定将有助于形成更多样的贷款利率计算方式，满足不同人群的需求。 此外，据央视报道称，新规是为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制而诞生的。所以，部分楼市过热的区域可能会存在房贷利率上涨的可能，这样才可有效使楼市冷静下来。对于生活在这些区域的购房者而言，新规所造成的的影响就显得尤为重要，需要持续关注。 |
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