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确实是这样的，现在房价仍然处于白银时代，未来房价还会缓慢上涨的。但是商铺未来贬值的风险可能就会比较大了。这主要是因为以下几个原因，我们来分析一下。 电商影响越来越大 现在电商对与商铺的冲击越来越大，越来越多的电商正在出现，这些电商对于商铺的影响是非常大的。 由于电商的影响，首先是导致租用商铺的商家慢慢出现不赚钱的现象，慢慢的生意就做不下去了，当然就不会租商铺了。商铺租的人少了，商铺也会慢慢贬值的。 电商一般来说，不需要租用商铺。电商只需要租用一间仓库就可以运作了，根本就不需要昂贵的商铺。因此，因为现在电商根本就不会租用商铺，因此，也会导致商铺需求量下滑。 因此，在电商的影响下，原来租用商铺的实体店家生意不好做，要退租，而电商卖家也不会租用昂贵的商铺。 在商铺总体需求下滑的影响下，可以说商铺贬值也就是比较正常了。 商铺供应量不断上升 现在商铺供应量不断上升，也是商铺贬值的一个原因。现在城市中，可以说商铺的供应量是非常大的，一些新楼盘不断推出，商铺也是不断推出。但是城市人口的增加又是缓慢的，需求的增长也是缓慢上升的，而且商圈的形成也需要很长的时间。 如果商铺供应量不断上升，供应量大了以后，可能导致商铺根本就涨不了价格，也就会导致商铺价格下滑，出现贬值的现象。 因此，商铺供应量不断上升，也是导致商铺贬值的一个原因。 商铺自身特点导致商铺贬值 商铺和住宅是不一样的，商铺一般是40年产权，商铺出售交易的税费较高，购买商铺贷款比较难，而且贷款利率较高，并且商铺用途单一。 商铺这样的一些特点，有时候会导致商铺需求量下滑，商铺需求量下滑会导致很多商铺卖不出去，商铺出现了供大于求的现象，就会导致商铺成交价格下滑，商铺成交价格下滑就意味着商铺贬值了。 因此，商铺自身具备的一些特点的影响下，也可能会导致商铺贬值。 综上所述，住宅上涨，商铺贬值的主要原因就是电商的冲击，以及商铺供应量不断增加，还有就是商铺自身特点的影响。 |
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