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当然是贷款更合理了！目前房产市场整体仍然处于白银时代，每年房价仍然会稳健攀升，未来房价每年涨幅将大概率高于贷款利率，因此贷款买房能够让资产增值更多。下面来分析一下。 当前房产市场属于白银时代 当前房产市场仍然处于白银时代，现在房价肯定不会像过去十几年那样猛涨了，但是也会缓慢攀升的。 现在城市化进程仍然在持续推进，城市化建设仍然在持续进行，很多人口仍然在持续进入城市。持续的人口流入，必然带来房产需求的增加，需求的的增加，必然会带来房产价格的稳健上涨。 现在来说，想投资房产的话，可以投资经济发展速度较快的城市的房产，可以投资市中心学区房，这样的房产未来升值空间可能更大一些。 如果你购买大城市学区房的话，未来平均每年涨幅可能会达到10%以上。 因此可以说，贷款买房更合适。 贷款买房更合适 未来房产市场仍然将稳健攀升，这样的话，肯定贷款买房将更加合适。 首先是因为未来房价涨幅将高于贷款利率。现在一般贷款利率也就是5.88%左右，而未来房价每年涨幅将达到10%左右。因此，如果你贷款买房的话，那么你房产增值的幅度将更大一些。 比如你首付100万，贷款500万买房，如果未来10年平均每年房价涨幅10%，贷款利率为5.88%，那么每年房产增值幅度将达到60万，除去贷款利息29.4万元，每年房产增值30.6万元，相对于100万首付款来说，每年收益率高达30.6%。 第二是省下来的500万资金也可以做理财，也能够很好的产生收益。比如现在可以投资股市高分红绩优股，如果选股比较合适的话，每年也能够获得比较稳健的收益。比如现在四大行股票，股价低于净资产不少，每年分红率在4.5%，而且每年净资产也能够增值10%左右。 如果是持有500万四大行股票十年以上，每年收益率大概率在10%以上，也就是平均每年大概升值50万左右。 这样贷款500万买房平均每年资产升值幅度是80.6万元。 如果是全款买房子，总共600万房产，每年升值10%，也就是每年总资产升值60万元。 可以看出来贷款买房升值幅度比全款买房升值幅度更大一些。 综上所述，现在房产市场处于白银时代，未来房产走势将稳健攀升，因此，贷款买房肯定是更加合适的，因为资产增值的幅度将高于全款买房的资产增值的幅度。 |
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