还完房贷后要注意些什么手续

　　面对现在高额的房价，有不少人说，造成这么高的房价就是因为贷款。还有人说，没有贷款我们根本买不起房子。不管是哪一种说法，有一个事实是不变的，那就是贷款与房价相辅相成，彼此成就。无论是企业还是个人，几乎所有人都会选择贷款。但是在贷款买房，很多没有经验的购房小白比较粗心大意，往往会忽略一些细节，所以小编就来说一说还完房贷贷款后要注意些什么手续？

　　首先我们要注意，还清贷款之后我们就理所当然的觉得自己已经拥有了房子的产权，可真等到房子要过户给别人的时候才发现，房产证上还少盖了一个章，房子的产权还抵押在银行没有赎回，这就会给我们造成很多的麻烦。

　　对于这个 章 很多人都是不以为然的，觉得这是小题大做。但是小编要告诉大家，就是因为这个 章 不少人因此而耽误了不少事。特别是要注意一些二手房市场比较冷淡的城市。

　　把房子产权放在别人手里，你真的安心吗？还是早早的把房子产权给拿回来，就像是一些私人银行，总是要警惕一点，早班早安心。一些银行对解押期限有要求，超过期限也可能会被要求缴纳服务费，这不是白给银行送钱吗？就算是站在自己百年之后不给儿女添麻烦的角度上来说，也该重视起来。

　　其实，撤销抵押登记的步骤很简单，来来来看这里：

　　在银行给房产证加盖已还清贷款的章后，购房者需携带填好的抵押注销申请表、房屋所有权证、房屋他项权证或抵押证明，去当地房管局撤销房屋抵押登记，如果符合要求，房管局便会在房产证上盖章，房产的抵押登记就算撤销完成了。原则上这个过程不需要收取任何费用，个别地方会收取相应工本费，也是规定允许的。

　　另外，如果贷款买房时办理过担保手续，还需要携带资料先到担保公司办理撤销担保手续，要回担保金，再到房管局办理其他相关手续。如果还贷期间你并没有办理房产证，在贷款还清后，应该携带产权人及其共有人身份证或户口本、购房合同、契证复印件、购房发票及复印件、门牌证、结婚证及复印件或未婚证明去房管局办理注销手续，办理房产证。

　　最后，小编还想提醒一下购买二手房的购房者，签合同交定金之前，请务必要检查验证房屋是否存在抵押、担保、查封等情况，如发现异常，将来过户会有一堆麻烦事，甚至可能白花钱还没买到房子，所以再便宜也不要买。稳妥起见，最好在签订购房合同时，把房屋无抵押情况也列入条款中，作为卖家违约的依据。