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央行8月25日发布2019年第16号公告，就房贷利率利率做出了专门规定。
央行此次公告的主要内容，一是明确了改变商业房贷利率的形成办法，由原来在贷款基准利率基础上浮动执行，改为以贷款市场报价利率（LPR）为基准加点形成。
二是，明确要求首套房贷利率不得低于相应期限LPR，二套低利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
之前，央行2019年第15号公告，改变了贷款利率的形成机制，目的是为提高利率传导效率，引导贷款利率下行，降低实体经济融资成本。与此同时，央行表态要坚持“房住不炒”定位，避免将房地产作为短期刺激经济的工具，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。
以上，我们分析了央行金融政策的目标，是保持房贷利率基本稳定。个人理解，尤其是不能放松房贷规模，不能降低房贷利率。
应该说，这是央行从国家宏观金融层面对房贷的调控。具体到各地方，还由人民银行省级分行指导各省级市场利率定价自律机制，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
我们理解的话，对于房地产的外部金融环境而言，国家并没有放松调控，但此举也不是明显地加码，意图很明显，还是建立房地产市场长效管理机制，“稳”字当头。
本次央行关于房贷利率的公告，进一步表明了“房住不炒”的政策决心。如果有人还是心存炒房的念想，我估计短期内会比较煎熬，很难能达到预期的收益目标。
政策大势如此，个人还是不要逆势而为的好。房子是用来住的，如果自己不住最好卖掉它，拿在手里明显没有升值的预期，何苦要把希望寄托于国家政策改变方向呢？只有顺势而为，才能心想事成呀。
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