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谁说的，从10月8日起，房贷利率降了，没有这一回事，是不是某些人忽悠购房者买房啊。
央行决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，按揭贷款利率从10月8日起执行新的贷款利率，那就是不再以基准利率上浮多少百分点计算按揭贷款利率，而是以LPR加点的形式计算按揭贷款利率，这不会导致按揭贷款利率的下调。
就新的贷款利率计算方式，央行官员强调保持个人住房贷款利率基本稳定。“具体怎么操作，过几天央行将发布个人住房贷款利率政策的公告，但有一点是肯定的：房贷的利率不下降。”
央行官员缘何强调房贷利率不会下调，在于高层已经对地产调控政策进行了定调，央行必须遵从高层的地产调控政策，而不是反着来，放宽信贷，导致地产调控出现不和谐的声音，央行要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
如果在关键时刻，按揭贷款利率下调，那么就会给市场释放一个强烈的信号，是不是地产调控松动了，可能又会导致投资性购房投机型购房增加，与房子是用来住的不是用来炒的完全背离，走出新的房价反弹，导致调控政策效果打折扣。
从银行来说，目前信贷资源较为紧张，不少地方二套房按揭贷款暂停办理，等待新的按揭贷款指标，银行也不可能下调贷款利率。
从另一个方面来说，银行对中小微企业贷款利率面临下行的风险，利润遭受影响，再度下调按揭贷款利率，岂不影响更大，因此银行更大可能是适度提高按揭贷款利率，对冲实体经济贷款损失。
地产贷款利率不会降低，下半年大概率有上涨空间。
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